一、一周话题：物业税——固定资产税收制度大手术，实施难度大

　　最近不少媒体大谈物业税征收，称其有利于打击投机购房，平抑房价，但物业税征收实施还面临着诸多需要解决的问题。

　　比如，不同的城市、不同物业、不同人群所征收的税率怎么确定标准；怎样对固定资产的现有价值进行公证合理的估价，估价更新时间间隔多长；第一套房要不要征收物业税等等。可见关于物业税的问题，是比较复杂的，虽然经过了空转，但还是没有一个确定的结论。

　　另外，起征物业税，必然需要现有部分税收制度进行调整，以便于物业税与之能够对接。比如土地出让金、土地增值税，契税等，这些现有的税种是取消还是削减，如果和物业税同时征收，相当于重复征税。

　　最具争议性的问题是到底物业税的客体是土地还是土地之上的房屋。由于我国法律规定，业主并不享有土地的所有权，土地使用权归国家所有，业主只享有土地40-70年的使用权，与其他国家的情况有所不同。物业税征税主体是享受土地使用权的业主，而非土地的所有权者。政府更不可能在收去土地出让金的同时，再对缴纳出让金的业主征税。如果说物业税只是对土地之上的房屋征税，如何去评估房屋的价值，众所周知，固定资产的增值来源于土地的增值，如果抛开土地的价值根据房屋的面积、结构和成本作为评估标准显然是不科学也是不现实的。

　　因此，物业税的出台绝对是固定资产税收相关制度的一次大手术。物业税在国外推行的过程中也遇到过阻力和问题，更何况对我国国情而言，众多问题需要论证和解决，否则不但起不到均衡贫富差距的作用，还可能带来其他负面影响。

　　二、本周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　主城区：暂无土地公告成交信息。

　　郊区：本周双流县共有6宗土地公告，公告面积总和为827.71亩，公告总金额为11.5亿元。除黄水镇板桥社区和中和街道双龙村为商业用地外，其余地块均为商业兼住宅用地。郫县红光镇有两宗城镇混合住宅用地成交，成交面积总计92.95亩，成交金额共计2.2亿元。西源投资以起拍价220万元/亩竞得三观村地块，成都晶保实业以270万元/亩的价格竞得金土村地块，溢价率为23%。

　　本周郊县暂无土地成交信息。

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1主城区商品住宅供应量大幅回落

　　据房管局数据显示，本周主城区共有3个住宅项目取得预售许可证，比上周减少7个。

　　本周主城区商品住宅供应638套，环比减少81.5%，供应面积为5.67万㎡，环比减少83.1%。本周金科一城与万科魅力之城推出小高层产品共计328套，供应面积为2.76万平方米；优客联邦推出高层产品310套，供应面积为2.91万平米。在新增商品住宅中，60-90㎡面积段的商品住宅供应量最大，供应套数达到451套；其次为面积在90-120㎡的商品住宅，本周供应套数为230套。

　　2.2供应量萎缩，城西、城中无新增商品住宅

　　本周有新增商品住宅的方位只有城东、城北和城南，三个方位各有一个项目推出新房源。城东万科魅力之城新推商品住宅70套，供应面积0.53万平方米；城北推出新房源的项目为金科一城，本周供应商品住宅258套，供应面积为2.22万平方米；城南新增房源来源于优客联邦，本周新增商品住宅310套，供应面积为2.91万平方米。

　　注：本报告共9页，查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/sczyzb0131.pdf

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