观点新媒体：但是开始往国内发展的时候决定做商业不做住宅的原因是否就是因为觉得商业的机遇性会更强一些？

　　吴士元：还有回报，我们在2005年时，上海的回报有15%，在香港你看看，我们做住宅，回报可能也是差不多，但你不会每一次都可以做到在最好的时间去买地，卖出去的时间楼市也要涨，可能也有机会去亏本的，但是你做商场投资，哪里会亏本呢？你的资金是自己的，如果你的商场是最好的地方，管理也很好，租金就会往上调。

　　观点新媒体：可以说，恒隆在内地的大规模发展是从2005年开始。是基于什么样的判断让恒隆觉得2005年是进入内地市场好的时机？我们发现，恒隆现在进入的城市主要集中于东北及环渤海沿线，但中西部城市较少，这样的布局是基于什么样的考虑？

　　吴士元：主要有两个原因，就是我们看见在香港的机会不多，回报也比较低。2005前我们已经开始到上海，这个给我们一个信心，很强，这让我们知道自己可以做商场做的这么好，还有这么大的机会，香港现在地的成本这么高，你还要跟他们争，以前每一年香港楼盘的销售，最好的时间是每年差不多30000多套，但是你看最近越来越缩小，最多的时候15000，但是你看地产商，有没有减少呢？没有减少过，所以每一个跟其他的去争，去抢，每一家的回报也应该不高，从楼宇买卖，你不做商场做什么，你不去投资物业，去什么其他的东西呢。所以我们当时就有这个决定了。

　　上海、北京，是我们最想做的，但是买不到地。所以我们更加觉得我们要占据第二线城市，比人家快一点，好像我们在沈阳买这个地的时间，我是第一家，现在也有每一个地产商在这里拿地了，但是我们已经拿了最好的一块。

　　观点新媒体：事实上，我们看见从2008年起，不少外资机构投行都先后转让、抛售了手中持有的商业物业，即使在2009年也不例外。有分析人士认为，这表示出了外资投行的不看好。您认为呢？

　　吴士元：你不可能用他们做一个比较，你可以用他们做一个参考，但是你要知道这是短期的投资。如果他们是长远的，跟我们一样的，我觉得他们也不会亏本，你从历史去看，哪一个地块你都不会亏钱的，但是可能要过10年、20年、30年，你看在香港，如果你跟以前20年比较，30年比较，一定有增长的，但是他们一开始就是做投机，不是投资，还有就是他们要把它卖出去，第一因为他们的总公司可能有问题，他们决策，决定要拿钱回去。我们看过以前，像日本，也有很多，他们往外投资，他们钱多的时间去买了很多美国的物业，最后他们亏本卖出。

　　观点新媒体：2009年年底，您曾对媒体表示恒隆不排除在内地上市。为什么会有这样的想法？恒隆现在是否已经在准备上市前的事情？如果上市，会把哪些物业放入内地的上市平台？

　　吴士元：这个我们还在看，因为相关的政策还没有出台。现在香港很多希望到内地上市，但是每一家都是在谈，包括我们隔壁的汇丰银行。我希望可以今年，但是你得有定案，因为所有的还没出台。

　　至于把哪些项目放进去，我也不知道，我们看看它的具体情况，你要看这个怎么怎么样，对于我们股东是不是最好，我得去考虑怎么做，这个还是言之过早。

• <<
• 1
• 2
• 3
• >>

·政协提案：防止广州大学城进一步商业化 10/02/01

·传旅游岛规划禁止海边一线地开发商品房 10/02/01

·海南国土资源厅：全面清理违规囤积土地 10/02/01

·上海外滩百亿新地王今日竞拍 10/02/01

·广州下月起闲置用地加收两成地价款 10/02/01

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。