观点新媒体：在一次活动上，您曾说过恒隆有意成立控股公司，统筹所有内地的业务及方便在内地进行借贷。现在这个控股公司的进展是什么样的状况？

　　吴士元：目前内地这样情况的具体的操作条例还不明确，所以我们还没有做。因为有关这方面的具体操作办法还没有出来，所以我们还要等，我在每一次跟我们的律师在一起的时候，我也跟他们说，有的时间我们再多研究研究。

　　目前我们不会选择和内地的房地产商进行合作，其实我们在内地融资也没有什么困难。我们在国内贷款也很容易的，只是我们不想贷款太多，因为利息比较高。

　　观点新媒体：截至2009年年报的时候，恒隆在内地所持项目涉及6个地区17个项目，投资承诺金额已达383亿港元。那么在这17个项目后期开发过程中，开发所需的资金主要来自哪些方面？恒隆将做怎样的资金运作安排以保持其一贯的财务健康水平？

　　吴士元：这个需要解释一下，我们投资在内地约有400个亿，每一个项目平均是25个亿，但这是平均数，有一些项目其实比较大一点，75个亿，80个亿。

　　我们已经支付的，差不多是100个亿，但是我们的买下的地与所有的项目差不多是380个亿，还有280个亿还要支付，但这个是分开支付的，因为我们是分开不同期去做的，第一期差不多是170个亿，第二期是210个亿。

　　我们投入的资金主要还是自有资金，这些钱都是滚动投入的。我们有一点银行的借贷，但是不多，我们也有住宅项目方面的收入，比如我们在香港的部分住宅项目，就还没卖。

　　观点新媒体：我们知道，恒隆在土地方面的策略一向比较独特。那么到现在为止，恒隆在内地及香港的土地储备有多少？昨天陈先生说恒隆在香港已经十年没有拿地，那么在香港的住宅项目售出之后，恒隆的主要运作是否将以内地的商业项目为主，这是否意味着恒隆未来可能成为一个纯粹的商业地产开发商？

　　吴士元：不是差不多，是真的十年没有拿地。

　　恒隆跟其他的地产商，发展商不一样，我们没有做土地的储备。我们买回来的地不是放在旁边晒太阳，我们也不囤地，我们买回来地就马上做好设计，就去开工了。在香港，除了今年业绩中提到的君临天下两个项目外，我们现在还有另外一个项目在跑马地。

　　在内地，我们的项目土地有200万平方米。至于以后在国内会不会做住宅，我也不知道，还没有这个决定。适当的时候做适当的事，我们真的如果要做住宅，我们5年前，10年前，15年前在上海也可以做，在国内也可以做；再过10年，20年，30年，我们在国内也可以做；不是我们没有经验，我们有经验，我们做住宅做了四、五十年了。但是做商场，你如果有这个资金，你有这个兴趣去做，但是你再过10年，15年可能没有机会了，因为最好的地块已经给人家买了。

　　我说的是最好最好的地段，比如说我们现在去铜锣湾做一个项目，最好的地段基本上没可能，这个就是我的譬喻，如果我们在上海，原来买港汇商城，恒隆广场，现在去南京西路去买的这么大的地方，以后基本上都没有了，也很贵。所以我刚刚说适当的时候做适当的事，就是你今天知道你的长处在哪里，你的机遇在哪里，你就做好这个事情。

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