土地财政模式不变化之前，地价上涨催生房价上涨的趋势不会发生变化，房地产将不断泡沫化。

　　观点网讯：1月28日，中国国际金融有限公司发表研究报告表示在土地财政模式不变化之前，地价上涨催生房价上涨的趋势不会发生变化，房地产将不断泡沫化。

　　中金研究报告称，中国城市居住用地至少有10倍以上的扩张空间，其中建设用地增加的主要潜力来自于农村集体建设用地。而土地财政是地方政府收入的重要来源之一，近几年占比为40％至50％，政府的动力在于少卖地卖高价而非多卖地卖低价，高的地价必然推升房价上涨。

　　按目前土地出让模式，中金预计未来40年地方政府将从土地出让中获取总收入将达45万亿元人民币，中金认为在土地财政模式不变化之前，地价上涨催生房价上涨的趋势不会发生变化，房地产将不断泡沫化。

　　中金指出，增加供给是解决房价泡沫的唯一办法。抑制需求政策不能抑制房价泡沫，只能加剧行业波动，根本之路是增加供给，方法很多，加快存量土地入市、提高居住用地比例、提高容积率、增加建设用地、放开农村集体建设用地等。

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