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天誉置业再陷麻烦 广州CBD地块地被指闲置
作者: 武瑾莹     时间: 2010-02-02 02:26:51    来源: [ 观点网 ]

在闲置土地将被收回的压力下，即便短期内天誉置业能将该地块再次出售，恐怕也无法获得其满意的价格。

　　观点网 武瑾莹 面临债权人清盘的天誉置业又添上了一桩烦心事。2月1日晚，天誉置业发布新的公告称，"鉴于政府可能收回天河土地之使用权，本公司董事正与票据持有人商讨将出售事项之若干所得款项用于开发天河土地，从而尽可能保护该土地使用权免被政府收回。"

　　“被闲置”的土地

　　天誉置业旗下土地面临收回风险在两天前就已传出。两天前其发布的另一份公告显示，其一幅位于天河北路的土地因为超过两年未动工，已经被记入闲置土地调查官方纪录。截止目前，该地块已投入的资金成本约为4.36亿元，天誉方面表示，正在尽最大努力避免土地被收回。

　　据了解，该土地的批准建设期为2005年7月到2007年7月，岁后被延长至2009年6月16日。延迟主要是为使土地上的现有消防站搬迁而对新消防站所进行的开发工程所致。

　　虽然目前消防站的搬迁工程还在进行当中，但按照广州市的有关规定，如果《建设用地批准证书》上所注明的建设期满而未开始建设工程的土地，可界定为闲置土地。开发商将被征收相当于土地使用出让金20%以下的土地闲置费，未动开发的土地，政府将无偿收回。

　　该地块的位置颇为优越，位于广州地标中信大厦旁边，属广州CBD中心区域。天誉置业本计划在该地块上开发一栋50层的商业楼及一栋42层的酒店楼宇，总建筑面积为113031平方米。截止目前，该土地所产生的总投资成本已经约为4.36亿元。

　　奥园收购未遂

　　受限于资金上的压力，天誉置业一直未对该地块进行开发。去年，该地块甚至差点被奥园地产以极低的价格拿走，原因是天誉置业需要费用支付与高盛、雷曼的高息债券。

　　2009年5月21日，奥园地产发布公告称，拟通过收购股份的方式获得了广州天河区一商业地块，而土地的出让方则是一家在香港上市的广州房地产企业。

　　被收购的公司正属于天誉置业。根据公告，奥园旗下一全资子公司悦萃将与SkyHonest及Nicco两家企业签订协议。悦萃同意收购及SkyHonest和Nicco已同意出售友邦合共70%股本及70%股东贷款，总代价为352098086港元及人民币12000000元。

　　协议约定，当交易完成后，奥园地产通过悦萃拥有友邦70%的股权，SkyHonest及Nicco共持有20%，剩下的10%则被一家名为GeneralFortune的企业拥有。

　　据当时奥园公布的协议，在09年年底之前，天誉置业将负责完成该地块上的消防局拆迁工作。

　　然而事情的发展出乎奥园的意料。2009年7月10日，天誉置业召开了一次特别股东大会，在此次特别股东大会上，奥园的收购遭到了与会的天誉置业中小股东的反对，参与投票的股东中有96.83%的投了反对票，奥园与天誉置业此前公布的收购事项宣布失效。

　　当时有分析人士表示，天誉置业的反悔应该是认为收购价格太低，想找个买家给个高点的价格。但在与奥园的协议告吹之后，这块地的情况便再未有新的消息公布。

　　清盘压力

　　交易的告吹未能缓解天誉置业的偿债压力。2009年11月6日，一名债权人突然向香港特别行政区高等法院提出对天誉置业的清盘申请。根据天誉置业最新公告披露，高等法院已委任安永企业财务服务有限公司廖耀强及阎正为作为公司临时清盘人。有关方面透露，临时清盘人获授权控制及接管天誉置业的资产，现正在对该公司的经营业务及事务进行评估。

　　就在11月3日天誉置业的特别股东大会上，天誉置业副主席刘日东还透露，正与债权人磋商有关重组票据的事宜。而且债券人同意，天誉置业将出售物业所得款项净额存放在一个独立开设的账户，其用途及发放均须与债权人进一步磋商后决定。同时债权人也口头同意，在就重组票据的条款及条件的具体计划达成共识之前，不会行使有关债务赎回的权利。

　　然而三天后，该名债权人却突然向天誉置业发难，这让天誉置业感到为难。投资机构有关人士认为，这次将天誉置业提出清盘申请的应该不是美林、雷曼的债权人，应该是"性急"的小债主，其目的并不是真想让天誉清盘破产，而是逼迫天誉早点筹钱还款。

　　为了还债，天誉置业忍痛出售了旗下盈利能力上佳的天誉威斯汀酒店，但这依然不能缓解天誉置业的债务压力，天誉置业不得不再次四处为天河的地块寻找买家。

　　然而，在未寻找到合适的下家之前，地块却又陷入了"闲置用地"的风险当中。这对天誉置业而言，无异于雪上加霜。可以想象的是，在闲置土地将被收回的压力下，即便短期内天誉置业能将该地块再次出售，恐怕也无法获得其满意的价格。

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