2009年全国以及重点城市房地产市场回顾：

　　..全国房地产开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平；施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足；销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高。

　　..一线城市高端项目成交套数占比显著上升；

　　..除上海外，多数重点城市新增上市量明显低于2008年同期水平；

　　..从供求对比来看，重点城市销供比均高于1，存量迅速消化，部分城市短期供给不足，北京、深圳和杭州等重点城市中大户型销供比普遍高于市场整体；

　　..二手房成交套数同比增长显著，北京、上海和深圳等多个城市交易量超过同期新房。

　　2009年房价走势：

　　..从全国整体来看，商品房和商品住宅均价的绝对水平和增速均创历史新高；

　　..2009年11月，20个重点城市中，12个城市成交均价超过历史最高水平，其余8个城市也已接近历史最高水平；

　　..从房价涨幅与宏观经济以及居民收入增长的关系来看，1998年-2008年年间，全国房价绝对水平创新高，但累计涨幅不及GDP、人均可支配收入；

　　..2009年1月至10月，深圳、北京和武汉等城市新房价格涨幅大幅超出同期二手房。

　　2010年房地产市场形势展望：

　　..在市场供给方面，由于企业资金实力加强后加大供给成为自然选择、国土资源部近期加大“囤地”调查力度以及住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工，预计2010年房地产投资额和市场供给将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足。

　　..在成交量方面，预计2010年一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数中西部地区特别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长，全国总的销售量会比较平稳。

　　..在价格走势方面，我们预计2010年房价仍将处于高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓，主要原因在于：宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市商品房供不应求。

　　注：本报告共34页，查看完整报告：https://www.guandian.cn/date/China_Index_Institute_in_2009_Summary_and_2010_real_estate.pdf

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