一、基本成交数据

　　1、新房成交数据

　　本周全市总成交量继5周下跌有上升趋势，共成交930套，环比上升15.38%。南山区和龙岗区大幅上升，分别成交295套和378套，环比上升50.51%和23.13%；罗湖区成交49套，环比上升8.89%

　　福田区大幅下跌，成交36套，环比下跌44.62%；宝安区下跌，成交154套，环比下跌11.49%；盐田区微跌。

　　本周全市住宅成交均价22274元/平方米，环比上升3.67%。其中盐田区大幅上升29.87%，罗湖区上升8.99%，南山区和龙岗区微升，但是福田区下跌幅度较大，为14.99%。而龙岗区由于第五园、公园大地、信义荔山公馆等区域高价项目，均价14858元/平方米，环比上涨4.13%，再创今年新高。

　　房地产新政的出台，使得市场开始出现观望的气氛，尤其是首次置业的客户。但由于相关细则还没出台、开发商趁机放盘、豪宅投资者趁势抢占入市，导致本周成交量在连续5周下跌之后出现上涨，同时也拉高了成交均价。

　　从近6周的成交均价走势来看，深圳住宅均价呈现动荡上涨的趋势，仍维持在2万元/平方米左右。虽然中央明确表示而出台了相关政策来遏制楼价，但是由于市场信息的滞后性，现今的楼价还没有表现出来，南山的豪宅趁机大推，导致了均价不降反涨。

　　2、二手房成交数据

　　本周全市二手房成交5944套，环比上涨8.65%。由于中央经济工作会议明确个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，给二手房市场的投机投资需求限定了最后的期限。市场挂牌量明显上涨，赶在新政策为具体执行前交易过户。本周除去14日外，另外成交均过千套，18日又刷新了之前的纪录，达到了1440套，再创09年单日成交新高。

　　其中，福田、龙岗、罗湖是成交量最多的三个区域，成交套数均在千套之上，分别成交1285套、1216套和1242套，龙岗上升较大，环比上涨9.45%。全市仅盐田区为成交下降的区域，成交113套，环比微跌2.59%。

　　由于新政对二手房营业税2转5的明确，使得市场挂牌量和成交量明显大幅上涨，连续6周呈上涨趋势。由于之前成交的大幅上升，导致这周的购买比较疲软，这周的上升趋势虽然也较大，但相对上周而言明显放缓。预计此种现象将维持到月底，新政具体实施后，二手房的高位运行情况将得到有效控制。

　　二、本周开盘项目

　　【圣莫丽斯花园】

　　圣莫丽斯3栋山湖大宅计划12月19日开盘，此批单位仅40余套，户型为200平方米左右，具有赠送面积超高，可观湖景、山景等特点，起价30000元/平米，均价约33000元/平米。

　　【摩尔城】

　　摩尔城12月19日发售，同日上午，古天乐、邓萃雯、曾子墨等演艺界知名人士将亲临现场，共同开启“城市之巅，摩尔生活“大型演出的序幕。户型包括二房、三房、四房、五房等，面积区间82.30至160.56平米。

　　三、本周每日成交前三名

　　四、一周要闻

　　1.中央调控政策密集出台楼市降温序幕拉开

　　继国务院九日“营业税优惠政策”调整、十四日“国四条”出台之后，十七日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。中国房地产专家指出，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。

　　2.五部委收紧土地出让款分期缴纳不得低于50%

　　财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。

　　3.国务院:遏制部分城市房价过快上涨的势头

　　温家宝总理14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。国务院常务会议决定，用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。

　　为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

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