城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
落寞的鸟巢

  这是几乎每一个奥运会举办城市都要面临的一个困境:当为期两周的奥运会结束后,如何确保新建的辉煌的大型体育场不成为当地政府的负担。

  八月,国际米兰和拉齐奥在这里进行意大利超级杯决赛;十月,豪华的Puccini的歌剧《图兰朵》的改编版在这里上演持续一周之久;十一月,世界一级方程式赛车巨星MichaelSchumacher和JensenButton在这里进行赛车比赛;下个月,当这里以一个全新的充满冬季运动气息的面貌敞开大门时,数千游客将涌入这里。

  不,这里不是意大利阿尔卑斯山的旅游胜地——这里是北京的鸟巢奥林匹克运动场。在有史以来最炫耀的奥运会结束十八个月后,北京奥运会的组织者最终要考虑如何才能使鸟巢盈利。这是几乎每一个奥运会举办城市都要面临的一个困境:当为期两周的奥运会结束后,如何确保新建的辉煌的大型体育场不成为当地政府的负担。在北京这样一个不大举办大规模体育赛事的城市,问题甚至显得更加严重。

  去年的这个时候,这不是个问题——场馆很容易被占满。每天有超过五万名游客涌入这里,只需支付7美元(50元人民币)就可以进入到这个新颖的建筑物中——许多人在奥运会吉祥物旁边或者站在领奖台中央摆姿势拍照留念。奥运会结束后的前几个月,每天3万美元的运转支出很容易用门票收入冲抵。

  由于北京奥运热的退却,人们对鸟巢也变的不大感兴趣了。对鸟巢最早的计划是将它变成中超冠军国安的基地。但是即便是这支在国内最受欢迎的球队在一场比赛中也很少能够吸引超过一万名的观众。在奥运会开始之前,这支球队就撤回了将数量上显得可怜的球迷引入到拥有九万个座位的国家体育场的协议。挣扎的国足在球迷数量上也好不到哪里去。

  空空的座位使得经营鸟巢的中信集团拼命地举办其他活动来吸引观众来应付账单。其结果是形成了奇异的大杂烩,除了赛车集会和歌剧外,鸟巢还举办过太极拳活动和功夫传奇成龙的流行音乐会。

  12月19号开始的“快乐冰雪季节”是最新的快速致富项目。这个项目将大型体育场改造成由滑雪坡、溜冰场和厚度达1.5英尺面积达3.7平方英里的人造雪组成的盛典。自从8月份体育场馆被纳入新管理体系以来,冬季运动公园也是鸟巢的首创。维持场馆赢利性的运作对于中信集团来说太困难了,该集团在签订30年合同后刚过去12个月就把管理权移交给了政府。

  观察家们猜测由北京政府来许可组织那些防止体育场馆财政赤字的宏伟项目将相对容易。有传言说,政府介入后,中信集团至少放弃了一个项目。运动场的前副总经理在做完移交离开自己的位置后说“政府认为自己经营场馆将能获取更大利润”。他告诉中国日报“对于我来说没有自由,我不得不辞职”。体育场的新管理者现在希望国家引以为荣的鸟巢的命运将不会是空空荡荡的。

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