10月居住用地成交面积较前12月均值增加104%。分城市来看，受推地节奏的影响，一线城市中京沪深居住用地成交面积大幅回落；而二三线城市成交面积井喷。

 　　大型房企再发力 二三线城市掠地

　　整体：供应-15%　　成交+44%　　价格+30%

　　居住：供应+16%　　成交+104%　　价格+19%

　　中原土地监测数据显示，相较于9月的大幅放量，10月12个被监测城市的居住用地供应放缓，较前12月均值仅增加16%。部分城市供应出现回落，深圳、南京和武汉甚至无居住用地供应。然而土地成交依然保持活跃，10月居住用地成交面积较前12月均值增加104%。分城市来看，受推地节奏的影响，一线城市中京沪深居住用地成交面积大幅回落；而二三线城市成交面积井喷。

　　拿地企业中，以大型房企拿地势头最为凶猛。保利继9月斥百亿在全国拿地后，10月继续疯狂掠地，购地金额高达130亿；中海亦资147亿在广州、佛山、南京、长春等地疯狂拿地。这主要得益于今年销售和融资畅顺，大型房企的资金充沛。因此，在一线城市战略布局的同时，亦回加快在二三线城市掠地步伐，夺取优质地块。

　　另，据中原地产研究中心数据显示，2009年1-10月，10大标杆房企购地金额占融资金额的比例为60%，低于过去3年80%的平均水平。可见目前标杆房企的拿地行为仍然处于“相对”理性的范围，后市仍有继续拿地的潜力。因此预计年底前，标杆房企的拿地策略不会改变，土地市场成交仍将持续活跃。

　　供应放缓 深宁汉无新推地

　　10月未能延续9月供应放量的势头，居住用地供应放缓。部分城市供应量出现回落，深圳、南京和武汉甚至无居住用地供应。

　　10月。12个被监测城市土地整体供应1149公顷（203幅）比前12月均值缩减15%，其中居住用地供应658公顷（73幅），高于前12月均值16%。

　　12个城市中，一线城市中除北京外，上海、广州和深圳居住用地供应均有不同程度的回落；二三线城市中仅杭州、成都的长春居住用地供应继续放量。

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/zyzb200910.pdf

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