从数据上看，万科10月份的销售要比中海略胜一筹，但事实上，中海在10月份的扩张表现远远超越了万科。

　　观点网 见习生 周静怡 11月2日及5日，两大地产巨头中海和万科分别公布了10月份的销售月报。两大龙头十月份表现抢眼，两者分别在土地储备和销售员业绩上创下新高。

　　业绩比拼

　　万科昨日下午公布的销售简报显示，刚刚过去的10月份万科实现销售面积60.8万平方米，销售金额65.4亿元，分别比08年同期增长31%和95%。与9月份的销售面积及金额相比，均有不同幅度的上涨。结合之前的数据，前10个月份万科已经累计销售面积571.1万平方米，销售金额526.9亿元，同比增长了27.2%和35.2%。

　　按照目前的业绩，万科的销售金额已经创下万科历史新高，在房地产市场最好的2007年，万科全年的销售也只不过是523.6亿元。

　　作为万科最强有力的竞争者，中海地产也“毫不含糊”。在环渤海地区销售暴涨的刺激下，10月份中海地产实现销售收入40.2亿元，同比增长了98.4%，销售面积为35.5万平方米，也同比增长了63.2%。

　　截至10月底，中海地产的销售面积为430万平方米，累计实现房地产销售424.9亿元，达到了其曾在8月上调后的销售目标。中海地产主席在11月2日举行股东大会上表示，中海将不再调高销售目标。

　　虽然从数据上看，万科10月份的销售要比中海略胜一筹，但事实上，中海在10月份的扩张表现远远超越了万科，10月底斥资百亿、连入四块地王让中海成为10月份中国土地市场上表现最为抢眼的地产企业。

　　中海分别于10月28日、29日、30日参加了多场土地竞拍，最终在佛山、重庆、沈阳、长春四个城市斩获四块总价均创当地土地成交纪录的“地王”地块。总土地款超过了百亿元。

　　截止10月底，中海拥有的总权益可发展土地面积为522.8万平方米，需支付总地价108.4亿元人民币，累计新增土地储备达到了937万平方米。其中新增权益土地储备840万平方米，总共用地土地3238万平方米，已可满足中海4年的开发规模。

　　而万科10月份依然秉承“不拿地王”的策略，十月份虽然入账了三幅土地，但总价均不高。万科获取的地块分别为长春柴油机厂项目、长春小东沟项目、沈阳兰乔二期项目，新增土储的面积约为65万平米。中海在土储上几乎完全抢掉了万科的“风头”。

　　“龙虎”相争

　　事实上，从中海、万科十月份拿地扩张的趋势来看，两者的竞争可谓“针锋相对”。

　　在10月28日佛山的土地拍卖会上，中海、万科均出现在了拍卖会现场，但最终中海以38.2亿元的总价拿下了佛山千灯湖的最后一块宝地，万科空手而归。

　　值得引起注意的是，这是中海今年以来首度在华南地区获取土地储备，而万科，虽然今年在土地市场上频频出手，但在华南地区的争夺上，万科似乎心有余而力不足，在华南地区的多次拍地中均铩羽而归。抢占华南市场似乎成中海、万科拿地的共识。

　　类似的情况在长春出现。今年五月，长春市政府与万科举行战略合作签约仪式，万科将在长春的房地产开发、城市综合体等重点领域扩大投资，预计在长春开发投资总额30亿元人民币。随后，万科频繁出现在长春的土地出让市场上。

　　但中海也悄然进入长春。10月30日，中海在长春以总价14.64亿获得的了长春一块地皮。似乎有点碰巧，中海恰好又刷新了半个月前万科在长春创下的“地王”记录。10月16日，万科刚刚在长春以10.1亿元的价格拿下了长春一块面积22.8万平米的地块。

　　万科多次将自己的土地策略解释为“没有志在必得的土地”，而是会继续坚持把握机会，获取价格合理、风险可控，能带来良好回报的项目资源，但这或许会让万科失去抢占市场的机会。

　　相比之下，中海似乎还没有“停手”的迹象。在11月3日举行的股东大会上，中海主席孔庆平称，虽然今年中海已经购入了840万平米的土地储备，但年底前可能还会增购土储，但这需视具体情况而定。

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