从2007年9月出台房贷收紧政策，到2008年9月政府将首付比例及利率下调，再到今年6月银监会要求银行收紧二套房贷，近年房贷政策频调，但楼价除了在08年时小幅下调，现时一直居高不下。

　　2007年的房贷政策对楼市价格及成交量影响比较明显，二手成交量及价格一度因房贷政策收紧而下跌趋势。而2008年9月首付比例及利率下调，一系列利好刺激着市场信心，成交价亦随着成交量的回暖节节上升。今年6月再传房贷收紧政策，但由于这两年楼市政策频传，不少市民对这些政策已经“麻木”，显示政策的调节力度已经开始疲弱。持续在高位运行的楼价与个人收入的不平衡，才是楼市成交的最大阻力。

　　0709二套房贷政策出台二手成交面积收窄

　　面对楼市之前一直高温不退，2007年9月，政府通过提高第二套房首付及利率，抑制投资型需求，降低投资性购房对房价的推动力。不少市场买家寄望在政府调控下，楼价能进一步下降，因而放慢了置业脚步。

　　根据中原领先指数有关数据显示，2007年11月中原二手住宅指数开始呈下降趋势，二手住宅指数从2007年11月9747元/平方米下跌至2008年10月8072元/平方米，下跌了17%。而全市十区二手成交面积从2007年11月约74.87万平方米，到2008年10月31.82万平方米，下跌了近57%。

　　随着房贷新政细则的出台，政府一系列政策不仅有力打击了市场的投资置业，不少刚性需求的买家亦将置业需求延后。而楼价一直未能企稳07年高位，令高位入货的业主不愿低价割让。市场上观望气氛渐浓，买卖双方成交胶着。

　　0810房贷新政利好刺激市场消费信心

　　2007年底至2008年，广州楼市陷入严重的观望情况中，政府在2008年10月放松房贷政策。如果说2007年的政策是为了挤掉楼价的泡沫成份，那2008年的政策则是政府为了维护楼市稳定，恢复市场信心，促进消费的一年。2008年10月政府将首付及利率下调，无疑为市场注入了一支强心针。

　　在10月房贷放宽等利好影响下，2008年11月中原二手住宅指数重回9732元/平方米，环比10月上升了逾20%。全市十区二手成交面积约35.64万平方米，环比微升12%。随着金融风暴涉及面加大，12月受全球经济不景气影响，中原二手住宅指数再度小幅回落至10月份水平。2009年年初，受新政的影响，二手楼价指数已经开始止跌回升，由2008年12月8114元/平方米到2009年6月9932元/平方米，上升了22%。成交面积亦从2008年12月约39.96万平方米，上升至2009年6月的93.97万平方米，大幅上升了135%。

　　这个时期虽然大部分买家仍选择观望，但无论从心理因素还是实际效果，新政都对一部分首次置业者起到增强入市信心、降低置业门槛的作用。随着国家救市政策陆续出台，不少买家趁业主心态未转硬时入市。而部分楼龄在2-5年间的业主，之前由于担心税费较高而不肯放盘，在新政的影响下，不少业主都愿意以合适出售，买卖双方的心态改变一下子刺激了市场大量成交。

　　0906房贷再次收紧楼价坚挺依然

　　2009年6月，有传银监会要求银行严格执行二套房贷政策。从中原二手住宅指数可以看到，二手楼价并未受该消息影响，7月二手住宅指数冲上万元，约10205元/平方米，8月亦维持在万元高位，约10527元/平方米。成交面积方面亦是持续上行，7月二手成交面积为107.28万平方米，8月二手成交面积虽小幅下滑，但仍处在93.16万平方米的高位。

　　在多项楼市利好推动下，观望了一年的大量购买力被释放，不但二手成交面积止跌回升，中原二手住宅指数还录得历史新高。2009年6月二套房贷收紧传出后，令到不少改善型买家陷入观望。经过前几个月的消化，需求较急的买家已经完成了置业行为，剩下的买家面对目前的高价位犹豫不前。但业主方面看好后市，对价格仍是比较坚持，导致楼价仍然处于高位，令买卖双方开始陷入僵持。

　　政府欲借助政策刺激楼市供需关系，早期对市场起了一定的调节作用。但随着房价不断上升，市民的购买力无法追上，业主又不愿低价成交，买卖双方对市场看法不一致，导致楼市呈现价升量跌的情况。现时政府的房贷调控政策已不如2007年、2008年般明显。

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