由于开发商打开供应端，可能促使一部分观望中的刚需借助于假日而适当释放，金九银十房地产总体交易量应该会呈正常的温和上涨态势。

　　一、一周话题

　　金九银十是楼市的传统旺销季节。但回望今年的楼市从年后开始3~8月市场偏热，成交量放大，是否已经透支了金九银十的能量？并且目前也处在一个政策的敏感期中，不少购房者都存在观望的心态。那么今年“金九银十”是否会“涛声依旧”呢？

　　从供应市场来看，8月供应商品住宅面积81.74万㎡，住宅套数8189套，供应面积与供应套数环比分别上升了70.50%和52.58%。由于7、8月的成交量出现了波动，因此为了“迎接”金九银十，开发商不再藏着捂着。大量上市项目，尤其是一些知名开发商，都将集中在金九银十推盘，此种态势下，什么能够带动需求，除价格外就是优质的产品，为求利润，开发商首先放出的不是调价而是大量的产品。对于消费者而言，其中最大的变化就是优质户型增多了，产品的选择面变宽。

　　从成交市场来看，本月商品房成交面积93.92万㎡，成交套数10885套；环比09年7月，成交面积下降了11.75%，成交套数下降了5.66%；成交量虽然出现了小幅下滑，但基本保持稳定。由于市场需要时间去消化利空的政策，加之前期供应量较小，所以整个8月成交市场的上行空间不大，成交量维持在7月的水平线上。另外过快上涨的价格也成为了限制购买力，特别是刚性需求进入的一道“栅栏”。

　　成都虽然上半年房价涨幅较大，但仍以刚性需求为主，7、8月间并未出现太大幅度的回调。对消费者而言，传统的金九银十是集中选房、购房的季节，加之8月市场供应放量的刺激，因此预计伴随着房交会前后一些项目的优惠措施，成都楼市9、10月仍会出现偏暖的情况。但如北京、上海、广州等一线城市因房价过高，投资需求旺盛，房价未来走势就变得有些难以揣测，但总体来说，这些区域或将呈现一种调整态势。

　　因此，中原认为，由于开发商打开供应端，可能促使一部分观望中的刚需借助于假日而适当释放，金九银十房地产总体交易量应该会呈正常的温和上涨态势。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--本周主城区共有4宗土地公告，总面积为492.3818亩，所有地块位于金牛区营门口乡化成村一组、高新区南部新区丰收村三组（丰收片区1-7号地块）、武侯区簇锦街道高碑村4、5、6、7、12组、金牛区五块石，土地性质均城镇混合住宅用地。（详见附表一--主城区土地公告）

　　1.12郊县土地公告情况

　　--本周郊县有18宗土地公告，总面积1903.24亩。所有地块位于都江堰，其中幸福镇3宗，面积为382.69亩，土地性质为城镇混合住宅用地；另外15宗位于龙池镇旅游景区，面积为1520.55亩，土地性质为商业用地。（详见附表一--郊县土地公告情况）

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/sczyzhoubao20090907.pdf

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