一、一级市场

　　2009年7-8月，深圳土地市场上挂牌出让17块土地，共成交13块，其中2块居住用地，其余均为工业和仓储用地。并没有商业性办公用地在此期间拍卖出让。

　　二、二级市场

　　1、整体市场状况

　　2009年7、8月，市场开始调整，上半年的巨量信贷发放力度难以持续，政策上开始考虑收紧信贷发放尺度以避免可能产生的金融风险。由此导致的对后续金融政策的悲观预期开始影响市场，统计显示，在售项目的上门和进线数量都呈现下滑趋势，其中，投资客数量的减少十分明显，市场成交中，自用客户的比例呈现上升态势。

　　写字楼市场在经过5、6月的推售高峰之后，7、8月份供应趋于平稳，主要分布在福田中心区、中心西区、南山等区域，宝安仅滨海大厦项目在售。前期推出的产品在这两个月时间内都取得了一定的销售成果，其中海岸城西座在7月顺利售罄，NEO企业大道C座售罄，B座的甲级写字楼单位预计将于9月底推出，另外卓越世纪中心也加推了部分复式商务公寓，而位于福田区滨河大道的中央西谷大厦于8月开始发售。

　　从价格方面看，在地产市场整体趋热的环境下，写字楼市场的价格也开始出现走高的趋势，部分楼盘出现提价现象。

　　8月中旬，位于福田区滨河大道的中央西谷大厦开始发售，片区内长时间无写字楼新产品入市，未来供应也较少，存在一定的市场空白，吸引了较多的自用客户。

　　9月，位于中心西区的绿景NEO企业大道TowerB甲级写字楼将有机会推出市场。罗湖区的鸿隆世纪广场、宝安的骏业大厦及中心区的大中华国际金融中心有可能在年底前推出市场。

　　目前在售项目有卓越世纪中心、NEO企业大道、盛唐商务大厦、金谷3号、海岸城西座、香年广场、沙河世纪B栋、中央西谷大厦及滨海大厦等。

　　2、二级市场销售统计分析

　　2.1华强北市场

　　由中航与和记黄埔联合开发的中航城项目，位于中航路以西、深南路以北，整体规模约31.31万平米，目前正处在建设阶段，预计将于2011年面市。

　　2.2中心区市场

　　目前在售项目卓越世纪中心，集写字楼、商业、酒店多种业态为一体。

　　卓越时代广场2期于7月底传出消息，被中信证券以近36亿元的价格整体购入，作为总部办公用地。此次整体收购，是在深圳积极落实金融中心建设目标的大环境下，多方面努力促成的具有强烈市场意义的事件。作为国内金融行业的翘楚，中信的本次回归必将对深圳的资本市场和经济发展将起到很大刺激作用。

　　筹备项目：位于深南大道的大中华国际金融中心，其产品包括一部分酒店式公寓，81套商务公寓和26套纯复式写字楼，公寓部分销售团队在五一期间已经进场，其写字楼产品推出市场的日期尚不确定。

　　2.3中心西区市场

　　区域内在售项目有绿景NEO企业大道、盛唐商务大厦、金谷3号、中央西谷大厦、时代科技大厦等。

　　7、8月份，本区域共售出36285平方米。

　　70年产权的绿景NEO企业大道TowerB甲级写字楼正在进行大客户洽谈，9月份将隆重推出精装展示层，随即开盘销售。TowerB共41层，其中1-14层规划为酒店，15楼以上户型方正，标准层面积为1473.66平米，可售单位全为中高区优质景观单位。

　　金谷4号(泰然红松大厦)位于福田区车公庙泰然金谷小区，一栋12层高科技综合办公大厦，该大厦占地面积8259平方米，总建筑面积49728.15平方米，地下2层停车场，地上12层。其中工业用房38800平方米，配套用房12000平方米。预计于9月份推出市场。

　　2.4南山区市场

　　在售项目有海岸城西座、天利中央广场二期、香年广场、沙河世纪B栋（其中海岸城西座及香年广场已经于8月份前销售完毕）。

　　筹备项目：汉京大厦，售楼处即将开放。

　　2.5宝安区市场

　　滨海大厦，宝安区唯一在售写字楼项目，成交比较活跃，月成交60套左右。

　　筹备项目：万骏经贸大厦、龙光大厦和国际西岸大厦

　　万骏经贸大厦已封顶，预计将于2009年10月入市销售；龙光大厦的筹备期较长，预计将于2010年3月入市销售。

　　2.6罗湖区市场

　　目前无在售项目，筹备项目有鸿隆世纪广场及鼎丰大厦。

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/shilianxieziloufenxi20090914.pdf

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