8月，尽管新增供应有所恢复，标杆房企在部分一线城市的销量仍有滑落。预计下月标杆房企成交量仍将维持8月的水平，“金九银十”难有起色。

　　八月量缩价涨 购地热度再升

　　本月提要：

　　1、量跌价升：房企本月销量232万平方米，环比跌7%，项目均价则环比涨6%

　　2、一线城市销量下降：一线城市成交比重持续下降，二三线城市上升明显

　　3、融资规模增加：万科增发112亿又获500亿授信；复地公司债获批又谋增发

　　4、购地热度再升：标杆房企本月新增土地19幅，购地金额184亿，环比增16%

　　图1：十家上市房企月度销售面积汇总与销售均价（2008.06-2009.08）

　　数据来源：中原行业监测系统，中原地产研究中心

　　8月，十大标杆房企销量持续了下滑的趋势，总量为232万平方米，环比上月下降7%，继上月首次下滑后维持在低位。而8大主要城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州）本月一手住宅成交量环比降17%，故标杆房企表现仍好于大市。

　　本月十大房企推盘速度有所恢复，新增预售许可证46个（上月为27个），新增供应量110万平方米，环比上月增加22%。本月推盘量较大的开发商有万科、保利、中海；推盘项目主要集中在广州、成都、上海和北京。

　　8月底，十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达720万平方米，环比上月继续下降15%。优质房源的缺乏影响了销量，而库存消化的速度也因此有所减缓。

　　十家标杆房企中，7家房企本月销量均有所下降，降幅较大的房企有招商、复地、万科，降幅分别达48%，17%，15%。而华润、富力、绿城销售面积环比却有所增加，分别达46%，9%，3%。

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