“我们是很想拿这几块地的，谁知每次我们出的价都差了一点点，只能排到第二。”

　　8月27日，华润置地在上海的土地拍卖会将金地“秒杀”。原本志在必得的金地只能吞下其在今年扩张以来的第一个苦果。

　　上海战役

　　8月27日上午，首先拍卖的是嘉定区南翔镇A07、A08限价房地块，地块起拍价位4.832亿元。华润置地最终以14.2亿元的价格竞得该地块，楼面地价为8066元/平方米的价格，而第二名金地的报价为7603元/平方米。

　　其后，在下午嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块竞拍现场，又一次出现了金地与华润的争夺战。在宣布最终书面报价的时候，金地报价20.72亿元，使得现场的众多业内人士和记者惊呼一片，以为此次应是金地“扳回一城”。但是，华润置地随后却报出21.02亿元。溢价率达185%，折合楼板价7220元/平方米，金地再次“败北”。

　　对华润成功竞得土地要表示“遗憾”的或许只有金地。此前，在金地拿下赵家巷地块后，曾邀请了包括观点新媒体在内的四家媒体在上海举行一个记者见面会。在当时，金地上海公司总经理赵汉忠便已经明确表示，金地已经“瞄准”了8月27日土地拍卖会上的地块，而赵汉忠对此亦是信心十足。

　　但事不如人意，华润置地“抢走了”金地的主角。金地失利后，赵汉忠只能“遗憾”地表示：“我们是很想拿这几块地的，谁知每次我们出的价都差了一点点，只能排到第二。”不过，赵汉忠也表示，金地今年在上海会继续扩充土地储备。

　　事实上，此前金地在华东区域尤其是在上海扩张速度明显。

　　早在4月，金地便以5.6亿将上海青浦徐泾镇3号地块收入囊中。溢价率为82%。金地此次夺地引起了多方面的关注，甚至被认为是2009年土地市场预热的信号。

　　此后，金地7月23日以30.48亿的总价拿下上海赵巷镇10号地块，一举成为今年的上海地王。随后，7月30日金地又以7.7亿的价格拿下宁波地王——宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块。

　　对于上海赵巷镇10号地。赵汉忠不乏感性的描述：“赵家巷地块天生丽质，位于上海人最为认可的地段，当前的价值远远未能体现出来。未来这块地附近将建成5-6条地铁，将会成为新的城市枢纽，各种商业配套包括学校等教育设施都非常完备。同时，周边的欢乐谷也即将开业，这些因素都可以极大提升该地块的潜在价值。”

　　频繁在华东区域拿地，而金地方面同时表示：“除了目前拍得的地块外，未来还将在上海获取3-4块地，目前有的已经谈的差不多，有的正在商谈中，有的在积极竞拍中，此外，如宁波、南京、杭州等长三角城市也是我们重点关注的区域。”

　　平衡扩张

　　事实上，除上海市场每地必争之外，金地在北京及华南、华中市场也有斩获。

　　7月3日，在北京土地整理储备中心举行的土地拍卖会上，经历133轮现场竞价，金地力挫金隅嘉业最终以15.62亿元的成交价拿下北京市新城区16号地块。这是金地在北京第二次参与土地拍卖，在此前的一块土地争夺上，金地输给了筹备上市中的金隅。而此前，金地曾于5月在武汉斩获武汉壕沟项目。

　　8月21日，金地集团再次发布公告称，公司以5.05亿元的价格竞得了佛山市大良云近东区一块占地面积为4.3万平米的商住地块。这是金地半年以来首次在华南区域购入土地，从而缓解了金地在华南地区的土地储备困局。

　　有资料显示，至08年末，金地在珠三角区域的可售项目资源虽然有330万平米，但其中包含了周转极慢的广州荔湖城180万平米以及珠海工业园78万平米。如果不考虑这两个项目，金地在珠三角的权益可售面积将只有70万平米。其中在深圳的可售资源26万平米，还是包括了因地价过高而刚刚计提减值准备的深圳龙华新城项目(建面12.57万平米)。

　　“我们今年拿地会以‘短平快’为主，拿地的重点一个是长三角区域，这是中国经济增长的龙头地区，其二是珠三角地区，该地区的土地价格调整已经基本到位，其三是环渤海区域，金地该区域的土地储备并不多，最后是其它几个国内重点城市，但这个投入可能会比较小，我们还是坚持深耕已经进入的城市群。”金地总裁张华纲以此解释今年金地的土地策略。

　　金融市场的收获

　　在表达强烈的土地扩张欲望的同时，金地在资本市场及信贷方面亦有斩获。

　　就在7月23日拿下海青浦徐泾镇3号的晚些时候，金地集团公告称，当天收到证监会有关核准公司非公开发行不超过40000万股新股的批复文件。

　　此外，8月6日，金地和平安信托签订合作框架性协议，平安信托和金地集团计划成立一只房地产信托基金，共同投资优质住宅项目和城市综合体项目。

　　预计未来三年内，平安信托投入金地项目的资金总额有望达到100亿。而2009年的首期投资额将达到30亿。

　　与此同时，金地集团亦与工商银行签署了有关融资授信战略合作协议，工行拟在三年内向金地提供总额为300亿元人民币的融资授信。

　　在8月这短短的一个月内，金地已获得至少400亿元的金融支持。

　　房地产金融进程直接决定了金地的扩张速度。在年初的业绩发布会上，张华纲透露，今年金地计划在土地储备上的投入的资金大约在50至100亿之间，“但如果我们的融资顺利，我们拿地的金额会增高”。

　　到目前为止，金地在土地储备上投入的资金还未超过70亿元。

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