观点新媒体：截至2009年6月30日止，首创手握现金及银行存款约27.1亿元，净资本负债率为80%，有观点认为首创回归A股以及发债计划这一系列动作都与资金上的压力有关，对此，您怎么认为？公司还将采取哪些方式改善债务结构？

　　首创置业：2009年上半年公司经营性现金流为净流入18.6亿元，持有现金27.1亿元，未动用银行授信52.5亿元，随着公司债的发行以及未来销售回款的增加，公司资金压力并不大。

　　总体而言，回归A股及发行公司债一方面是丰富融资渠道，降低资金成本，优化财务结构；另一方面，也是为了公司能够持续发展，稳定增长，实现资本运作与业务发展的良性互动。

　　目前公司短期负债占总负债的比例为16%，公司债发行募集的资金将有一部分用于偿还短期负债，进一步优化债务结构，未来随着销售资金的持续回笼，公司的负债率将进一步降低。

　　观点新媒体：作为一家香港上市公司，每年大约需要用30亿元来专门拿地才能维持其业绩水平，基于自身规模及资金需求，在当前情形下，首创在这方面将采取怎样的策略？

　　首创置业：公司未来的发展策略是“坚定目标、保持弹性、持续积累、稳定发展”，按照既定的发展目标，稳定发展节奏，通过自身的持续积累，内涵式发展，实现阶梯式增长，避免随行业波动而被动起伏。

　　首创置业于2005年实施“走出北京，走向全国”的发展策略，通过3（X+Y）区域布局策略，先后进入天津、成都、无锡、西安、沈阳和重庆6个城市，完成了对环渤海经济圈、长三角经济圈和以成渝经济区为重点的中西南地区的战略布局。

　　继“低密度人文社区”和“多元化复合社区”两条标准化产品线实现异地复制，并取得巨大成功之后，2008年底，公司于成都和沈阳推出第三条标准化产品线——“国际化高档社区”首创国际城，并于今年上半年在天津和西安也推出全新的首创国际城产品之后，标志着公司全国战略布局已经进入全面收获期。

　　目前公司土地储备总未售楼面面积为662万平方米，足够未来4-5年发展，随着销售收入的额不断增加，未来公司的财务状况将进一步优化，资金支付压力不大，此外，公司将积极推动资本运作，实现资产扩张与业务发展良性增长，为公司下一步发展奠定坚实的基础。

　　观点新媒体：今年6月，首创成功收购郎家园6号地块，随后参与了北京推出的多块地块竞拍，但最终都没有斩获，在拿地方面，首创策略是什么？

　　首创置业：公司的土地储备策略是在保持稳定发展的基础上，更加注重土地储备结构的调整，未来，公司将聚焦京津地区，优先扩充京津地区土地储备。

　　在拿地策略方面，公司将加强与母公司首创集团在基础设施业务的协同，积极开拓土地一级开发，低成本扩充土地资源；另一方面，公司将沿现代交通发展方向，发挥综合营运优势，寻求成片土地开发机会，打造城市综合体项目优势。同时，公司将本着“价格合理、规模适中、风险可控”的原则，积极参与二级市场交易，并密切留意并购机会。

　　观点新媒体：对于下半年的楼市走势，公司预计下半年预售面积将达到多少，销售收入来源哪些项目？

　　首创置业：公司下半年将新推出的总面积大约是42万平方米。下半年主要在售项目包括北京禧瑞都、缘溪堂、北环国际中心、阳光上东、天津国际城、溪缇郡、宝翠花都、成都国际城、成都A-ZTown、西安国际城、沈阳国际城、无锡隽府等。

　　而下半年可结算的主要项目包括，北京缘溪堂、和平大道、北京A-ZTown、天津宝翠花都、天津国际城、成都A-ZTown、无锡隽府等。

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