本月供应商品住宅面积81.74万㎡，住宅套数8189套，供应面积与供应套数环比分别上升了70.50%和52.58%。　

　　一、本月房地产相关政策及影响

　　二、本月城市建设及房地产动态

　　1、城市建设

　　成华区市政建设动态

　　7个投资超过50亿元的重点项目分别是成都RBD、成都龙潭总部城、成都新客站配套、东郊惠民工程、华润万象城、旧城改造、圣灯等三个“城中村”等重点工程及其配套项目，这些重点项目及其配套项目将主要发展总部经济、商务、商贸、创意等新兴产业。

　　目前这些项目的主体工程都已经启动，成华区还将全面启动这些重点项目的配套建设工程。其中，备受关注的成都RBD范围的126亩块近期将整体挂牌上市开发，主要用于五星级酒店、商务总部的开发。

　　另外成华区二环路新兴产业发展轴上的建设路成都第三商圈大型城市综合体的再造工程、万年场华润万象城城市综合体的建设工程全面启动，其中建设路商圈的首期建设工程将于今年12月基本完成，并计划于12月24日“开街”。

　　配合城中村改造土桥600户城中村居民将拆迁

　　配合城中村的改造，土桥片区将启动600户居民的拆迁，今年之内拆迁工作就将完成，2009年底至2010年初启动石材城片区的旧城改造工作，2011年底全面完成成灌路两侧500米范围“城中村”改造任务。

　　目前土桥旧场镇建筑质量老化，水、电、气、排污等市政配套设施落后。同时由于地势低洼，这里几乎年年都要发生洪涝灾害，居民生活条件恶劣。此次实施的城中村改造将让这里面目一新。在2011年底就将完成整个片区的城中村改造。

　　2、行业动态

　　上半年四川贷款增幅39.5%主因住房贷款增多

　　银监会公布的数据显示，今年上半年，我国银行业金融机构新增本外币贷款7.72万亿元，同比增幅为32.8%。在贷款高速增长的同时，贷款投向结构总体上体现国家宏观调控政策，信贷风险稳中有降。今年以来，银行业金融机构贷款投放增幅表现出“西高东低”的态势。6月末，贷款同比增幅最高的5省份西部有4个，分别为重庆（46.9%）、广西（44.1%）、内蒙古（41.9%）和四川（39.5%）；贷款同比增幅最高的10省份西部有6个，中部有3个。统计显示，上半年贷款增加最多的前5个省份分别为：广东（8548亿元）、江苏（7527亿元）、浙江（6364亿元）、北京（5640亿元）和山东（5061亿元）。新增中长期贷款主要投向了基础设施行业，与民生密切相关行业的中长期贷款增幅高于平均水平。统计还显示，上半年个人消费贷款明显增多。6月末，银行个人消费贷款余额为4.4万亿元，上半年累计新增个人消费贷款6508亿元，比去年同期多增3920亿元。

　　成都共推出1547套经适房9月1日起正式选房

　　成都市经济适用房项目皇经嘉苑和东方丽苑，在公证处和部分申购家庭的监督下，摇号确定了购家庭的选房顺序，成都籍进城务工人员也可以选购经适房。

　　两个经济适用房项目本次推出的房源总计1547套，摇号的选房顺序结果，从8月20日-31日在经济适用房项目市内接待服务中心(成都市政务中心房产分中心3楼)公示，获得准购证的家庭可到现场确认，9月1日起，正式选房。1116户经适房选房顺序摇号定

　　20日，成都市经济适用住房项目“皇经嘉苑”和“东方丽苑”，在已于14日随机抽出的部分申购家庭的监督下，采取摇号的方式确定了1116户申购家庭的选房顺序。9月1日起，申购家庭可按摇号产生的顺序在经济适用房项目市内接待服务中心正式选房。这也是今年我市经济适用房第一次摇号，而这两个经济适用房项目推出的房源共计1547套，每平方米房价最高不超过2950元。

　　三、本月土地市场分析

　　1、土地公告及成交概况

　　1.1本月主城区土地公告情况

　　本月主城区有8宗地块公告，公告面积总和为498.5727亩。地块位于分别位于高新区（5宗）、锦江区（2宗）、青羊区（1宗），土地性质为3宗城镇混合住宅用地和5宗商业、金融业用地城镇混合住宅用地。

　　1.2本月郊县土地公告情况

　　本月主城区有5宗地块公告，公告面积总和为251.69亩。地块位于分别位于郫县（3宗）、双流（1宗）、新都（1宗），土地性质为城镇混合住宅用地4宗、仓储用地1宗。

　　1.3本月主城区土地成交情况概况

　　本月主城区有7宗土地成交，共396.67亩，其中4宗位于高新区，2宗金牛区、1宗青羊区。土地性质则有城镇混合住宅用地（5宗）和商业用地城镇混合住宅用地（1宗）其他用地（1宗）。其中3宗挂牌地块以起始价成交，拍卖的4宗土地则都是溢价成交。华润等知名企业在本轮成交中也有所斩获。

　　1.4本月郊县土地成交概况

　　本周郊县有4宗土地成交，共227.37亩，所有地块均位于新都和郫县。土地性质均为城镇混合住宅用地。所有土地也均是溢价成交，广东海骏达置业投资有限公司和四川中蓝海实业有限公司为上述4宗土地的竞得企业。

　　四、本月商品房市场分析

　　1、商品住宅供应分析

　　1.1主城区商品住宅供应概况

　　（数据来源“房产114”网站）

　　本月供应商品住宅面积81.74万㎡，住宅套数8189套，供应面积与供应套数环比分别上升了70.50%和52.58%。

　　随着房交会的临近本月的供应端已经开始逐渐打开，多次出现了10万方以上的超大体量供应。这一定程度上也拉升了本月的供应。预计9月市场的供应量在8月的基础上还将会有进一步的提升。

　　1.2本月主城区新增商品住宅供应情况分析

　　（数据来源“房产114”网站）

（数据来源“房产114”网站）

　　本月金牛区在华侨城项目几次大体量的推盘之后，供应量被拉升，8月供应套数1986套，供应面积18.24万方。另外高新区由于出现了几个定位高端的大户型豪宅项目，因此虽然区内的供应套数较少，仅为1214套，但供应面积却达到了18.08万方。武侯区成为表现最弱势的区域供应554套，5.13万方。城北区域在金牛区的强势带动下供应2294套，21.08万方，排名首位，城西、城东分列二三位。本月大体量的供应集中在三环外。

　　供应量环比出现了明显的提升，预计9月份供应仍然保持高位，并且有继续冲高的趋势。

　　2、商品房成交情况分析

　　2.1主城区商品房成交概况

　　（数据来源“房产114”网站）

　　本月商品房成交面积93.92万㎡，成交套数10885套；环比09年7月，成交面积下降了11.75%，成交套数下降了5.66%；

　　本月成交量虽然出现了小幅下滑，但基本保持稳定，与7月预测相符--由于市场需要时间去消化政策，加之本月供应量较小，所以预计整个8月成交市场的上行空间不大，成交量或将维持在7月的水平线上。

　　同时也可以看到随着供应端在八月末的放量，九月成交量将会迎来新一轮冲高的过程。

　　2.2本月主城区商品房成交情况

　　（数据来源“房产114”网站）

　　绝大多数行政区的成交量都出现了萎缩，特别是高新区和成华区，环比跌幅分别达到了25.30%和25.19%。而上涨最多的区域来在金牛区涨幅接近30%，究其原因仍然是华侨城在8月的强势出击，以及区内其他众多项目在八月的“联动”，带动了金牛区的成交量。

　　未来各行政区的成交量也将会与各自区内的即时供应挂钩，因此迅速发展的城东、城北区域将继续成为未来一段时间内的热点。

　　五、本月新盘价格分析

　　注：新盘是指当月开盘销售的项目，数据来源于中原数据库

　　中原监测本月共有23次项目开盘，比7月增加6次，其中郊县项目占到9次，主城区的开盘项目的数量也有明显的提高。

　　随着开盘项目的增多各方位的价格也逐步恢复到了较为正常的水平，本月城南方位以6766元/平米的均价排名第一，城北方位则是因为华侨城超高层产品6000元/平米的均价拉升了整体价格，5650元/平米的方位均价仅次于城南。

　　（数据来源：中原数据库）

　　本月主城区新开盘项目均价为5742元/平米，新项目开盘价格环比提高了14.34%。如此大幅度的提高主要是依靠一些中高档项目在本月的推盘，使主城区整体均价被急速拉升。另外随着房交会的临近预计下月开盘项目的数量还将有所增加，主城区的均价预计将在5500-6000元/平米左右。

　　郊县方面本周没有出现别墅项目开盘，均价回落到了4081元/平米，环比下降13.04%。

　　（数据来源：中原数据库）

　　本月无多层项目发售。主城区范围出现了别墅供应均价达到了18000元/平米。超高层项目多位于主城区因此均价较高为5753元/平米。小高层和高层的价格分别为4800元/平米和4866元/平米。

　　六、本月市场小结

　　土地供应/成交情况

　　本月主城区又出现了多宗住宅类用地的公告和成交。参加拍卖的土地几乎全部是溢价成交，其中更有溢价率超过100%的地块出现。特别是此前相对低迷的金沙片区，近期出现了多宗地块的供应和成交，预计在09年下半年到2010年，片区有望强势复苏。纵观8月的土地市场较之7月热度有过之而无不及，成都的土地市场正式宣告复苏。

　　商品住宅供应市场

　　本月供应商品住宅面积81.74万㎡，住宅套数8189套，供应面积与供应套数环比分别上升了70.50%和52.58%。供应迅速回升，主要原因来自市场近期大体量的推盘，由于房交会的临近，很多项目都进入蓄水期，为了避免出现“扎堆”的现象，部分楼盘的推盘时间提前，使得以往较为冷清的8月就出现了大体量的供应。预计大多数项目的推盘时间还是会集中在房交会前的9月，届时供应量还将进一步提高。

　　商品房成交市场

　　本月商品房成交面积93.92万㎡，成交套数10885套；环比09年7月，成交面积下降了11.75%，成交套数下降了5.66%，本月成交量基本保持稳定。预计9月在房交会的刺激之下会有一个上冲的过程，出现较大的增长。

　　价格

　　本月开盘项目明显增多，得益于大项目的推售，主城区方位价格明显回升。预计9月市场价格将保持稳定。

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