行业动态分析

　　房地产数据周报(8.03~8.09)

　　报告关键点：

　　珠三角地区成交量普遍下降，深圳一手房成交面积环比回升，但处于相对低位。

　　长三角地区城市成交面积出现明显下滑，检测的城市成交量均环比下降。

　　环渤海地区成交量普遍下降，但成交量仍维持较高水平。

　　中西部地区城市成交量环比普遍下降，重庆市场表现较好。

　　存货方面，上海、杭州仍然紧张，但由于销量回落，深圳、北京、重庆等地存货去化速度放慢，存销比回到比较正常的水平，而宁波、成都存货压力有加大现象。

　　本周住宅用地交易仍然活跃，推出和成交量双双上扬。

　　7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，环比上涨0.9%，房价环比连续五个月上涨。

　　报告摘要：

　　通过密切跟踪全国四大区域——珠三角、长三角、环渤海、中西部中心城市的周成交量数据，我们试图给投资者呈现及时、准确、直观的房地产交易数据，从而为投资者的决策提供有益的参考。

　　本次周报数据是2009年第32周的数据，时间从2009年8月3日到8月9日。

　　房地产成交量出现了大范围的下降。珠三角地区成交量普遍下降，深圳一手房成交面积环比回升，但处于相对低位；长三角地区城市成交面积出现明显下滑，检测的城市成交量均环比下降；环渤海地区成交量普遍下降，但成交量仍维持较高水平；中西部地区城市成交量环比普遍下降，重庆市场表现较好。

　　珠三角地区成交量普遍下降，深圳一手房成交面积环比回升，但处于相对低位。深圳本周商品房成交8.6万平方米，比上周上升了12.5%，本周的成交面积有所回升，仍远低今年以来平均值(2009年以来周均成交14.4万平米)，开发商惜售比较明显。本周深圳成交均价15697元/平米，与上周相比下降了22.3%，但仍维持高位。福州、东莞分别成交6.3、10.3万平米，成交量分别下降了27.7%、16.4%，福州连续三周环比下降20%以上；厦门成交7.6万平米，环比上升了31.9%。福州、东莞和厦门09年以来的周均成交量分别为11.3、11.2和9.2万平米。

　　长三角地区城市成交面积出现明显下滑，检测的城市成交量均环比下降。上海本周共成交54.6万平米，环比下降了8.7%，低于成交量08年高峰时水平(60.3万平方米)，与07年峰值有较大一段距离(07年成交高峰时期为5月至10月，峰值平均在每周80多万平米)；无锡成交11.0万平米，环比下降了3.6%；苏州成交14.1万平米，环比下降了6.5%；南京成交17.7万平米，环比下降了21.3%。杭州本周成交16.3万平米，环比下降了26.9%，低于07年的平均水平(22.1万平米)；宁波成交8.3万平米，环比上升了43.7%；合肥成交额也下降了4.0%。

　　环渤海地区成交量普遍下降，但成交量仍维持较高水平。北京期房签约37.4万平方米，与上周相比下滑了12.7%，期房加现房签约量56.2万平米，环比下降了9.3%，稍低于于08年峰值60万平米的水平(仅有一周达到)，07年10月间的峰值水平则为75万平米。天津商品房成交38.2万平方米，与上周相比下降了12.1%，仍远超08年峰值水平(18万平方米)，接近07年9月间的峰值40万平米。青岛成交18.0万平米，环比下降了7.5%，仍超过07年的平均成交量(14.8万平米)。

　　中西部地区城市成交量环比普遍下降，重庆市场表现较好。重庆成交量本周商品房成交43.6万平米，环比上升了8.5%，重庆今年以来周均成交达44.5万平米，与去年的周均成交量22.5万平米相比增加了近1倍；昆明成交12.5万平米，环比下降了9.9%；成都本周商品房成交20.4万平米，环比下降了2.0%；武汉本周成交26.7万平米，环比下降了8.9%，低于07年高峰时的水平(6、7月间周均最高成交量35.3万平米)；长沙成交30.7万平米，环比下降了24.6%。

　　在存量方面，目前我们有上海、北京、深圳、重庆、杭州、苏州、宁波、厦门、福州和成都等10个城市的数据(表1)。最近几周部分城市成交量出现了下滑，存货去化时间方面也有了一些新的变化：上海、杭州存货仍然紧张；深圳、北京、重庆等地的存销比回到比较正常的水平；而宁波、成都存货压力有所加大。

　　.

　　北京：目前的可售房源存货一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第32周，消化北京住宅(期房+现房)所需时间是36.5周；按照动态前12周销售速度计算，消化北京住宅(期房+现房)所需时间是33.9周。

　　深圳：目前的可售房源存货一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第32周，消化一手房所需时间是38.0周；按照动态前12周销售速度计算，消化一手房所需时间是28.0周。

　　上海：目前的可售房源存货偏紧，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第32周，消化商品房房所需时间是8.8周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房房所需时间是8.2周。

　　重庆：目前的可售房源存货一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第32周，消化商品房所需时间是26.8周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是27.7周。

　　杭州：可售房源存货较为紧张，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第32周，消化商品房所需时间是8.6周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是5.8周。

　　宁波：今年以来的可售房源存货一般，动态12周的存货消化时间已经降至1年以内。按照动态前4周销售速度计算，至2009年第32周，消化商品房所需时间是53.7周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是40.1周。

　　厦门：目前的可售房源存货一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第32周，消化商品房所需时间是30.9周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是25.6周。

　　福州：目前的可售房源存货较为紧张，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第32周，消化商品住宅所需时间是24.0周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品住宅所需时间是19.6周。

　　苏州：目前的可售房源存货较为紧张，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第32周，消化商品房所需时间是18.7周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是16.9周。

　　成都：目前的可售房源存货压力仍然较重，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第32周，消化商品住宅所需时间是62.4周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品住宅所需时间是68.2周。

　　土地市场交易综述(8.03-8.09)：

　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的全国20个重点城市(北京、天津、石家庄、大连、沈阳、长春、上海、杭州、南京、苏州、宁波、无锡、广州、深圳、成都、重庆、西安、武汉、长沙、南昌)共推出土地142宗，环比增加95%，推出土地面积520万平方米，环比微降3%；成交土地86宗，环比增加83%，成交土地面积407万平方米，环比增加143%，成交量创下5周以来的新高。

　　延续上周的交易态势，本周住宅用地交易仍然活跃，推出和成交量双双上涨，北京、上海、苏州、大连等一二线城市表现活跃。北京历史上最大的限价房地块朝阳区王四营乡地块被建工集团以高出底价6亿的价格拿下。

　　本周供地结构仍以住宅用地为主，商业为辅。本周推出520万平方米土地中，住宅用地292万平方米，占推出总量的56%；商业用地42万平方米，占8%；工业用地36万平方米，占36%。商品住宅市场的销售火爆直接带动了住宅用地供应。

　　房地产市场要闻简述：

　　8月10日，国家发展改革委、国家统计局公布了最新的房价指数数据。据调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，这已是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。其中，新建住房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。90平方米及以下新建住房销售价格上涨幅度更大，同比上涨2.3%，环比上涨1.2%。

　　说明：每周数据指的是周一到周日的数据，每年的第一周是从跨年度的那一周算起，详见附表。

·安信证劵：房地产数据周报（8.3-8.9） 09/08/11

·大连友谊半年报：利润额增长近一倍 09/08/11

·荣盛地产半年营收14亿 同比增35％ 09/08/11

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