“合富辉煌和易居中国先后在香港和美国上市，借助资本市场的力量实现快速扩张。如果公司不能持续提高核心竞争力，将面临落后于竞争对手的风险。”

　　观点网 武瑾莹：8月7日，已于去年聆讯通过的世联地产发布了《招股意向书摘要》，其表示将拟首次公开发行3200万股A股，占发行后公司总股本的25%。这标志着境内首家房地产综合服务商登陆国内资本市场。

　　募资3.2亿

　　据世联地产的《招股意向书》披露，世联地产发行前总股本为9600万股，拟发行3200万股新股，占发行后总股本1.28亿股的25%。新股每股面值1元，每股净资产3.14元，发行后每股收益为0.52元。

　　而在去年8月4日，世联地产曾经也发过一次招股书。依照当时的计划，世联地产发行前世联地产的总股本为9600万股，发行前每股净资产为1.78元，发行后每股收益为0.59元，发行后，总股本将达到12800万股。陈劲松、佟捷夫妇通过世联中国共同控制世联地产64.02%的股权。

　　经媒体披露，世联地产本次计划募集资金总额为3.19亿元，投向五个项目。其中，将1.74亿元用于顾问代理业务全国布局项目，余下资金用于集成服务管理平台、人力发展与培训中心、品牌建设等项目。世联地产称，拟用募集资金以珠三角、长三角、环渤海和西南城市群为中心，向其周边经济辐射区范围内的二、三线城市扩张，投资增建新的分支机构，进行以区域中心城市为管理支持平台的网状布局，在占有比较优势的顾问策划业务基础上，延伸代理销售业务。

　　根据世联地产的安排，招商证券将作为本次发行的保荐人，于8月10日在北京进行路演，10日至8月12日为本次发行的初步询价和现场推介时间。8月13日将确定发行价格，8月14日进行网上路演，网下发行缴款日与网上发行申购日为8月17日。

　　如果进展顺利，被延宕了一年之久的世联地产在本月内就可完成上市。

　　而据09年中期报告显示，世联地产上半年实现营业收入27856.54万元，同比增长13.62%；归属母公司净利润6385.60万元，同比增长62.30%。

　　上市一年

　　事实上，上市一直是世联地产董事长陈劲松的多年心愿。按照陈劲松在招股书中的话来说就是：近年来，其主要竞争对手合富辉煌和易居中国先后在香港和美国上市，借助资本市场的力量实现快速扩张。如果公司不能持续提高核心竞争力，将面临落后于竞争对手的风险。

　　深圳知名地产人士风语对观点新媒体表示，并不清楚世联地产再启上市的具体动作，但世联一直未放弃上市却是深圳地产业内都知道的事情。

　　风语表示，现在上市不但可以帮世联多获取一些资金进行扩张，还可以助其建立品牌知名度。

　　但同时，深圳地产人士透露，近期世联地产在深圳的代理业务略有下降，很多楼盘特别是豪宅的代理都被交给了中原。

　　一直以来，世联地产在深圳豪宅项目中的代理比例都占据了比较大的份额。但地产中介业务却是其软肋。据悉，其从事经纪业务的子公司“世联行”2006年至2008年连续三年亏损，2009年上半年扭亏为盈。目前世联行的门店数为22家。

　　另一方面，世联地产在积极推进跟随大客户的策略。截至今年6月30日，该公司与万科、金地、复地以及中信四家大客户签约总面积约676.18万平方米；2009年，该公司预计进入销售阶段的签约代理面积约为875.83万平方米。

　　对于世联的业务，陈劲松表示：“经过多年的发展，世联地产已经初步完成了业务的全国化布局，并在复制‘咨询+实施’模式方面积累了丰富的经验。上市后，世联地产将凭借其特有的‘平台不败’的核心竞争能力，通过坚持‘咨询+实施’的经营模式，加速公司业务的全国化布局，与大型房地产开发商进一步紧密合作等，实现经营业绩的持续稳定增长。”

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