预期在未来的两年内，广州甲级写字楼的租金水平将呈现平稳上升的趋势，空置率也会明显上升。

　　观点网讯：7月29日，DTZ戴德梁行发布了最新的广州写字楼市场研究报告。报告显示，2008年至今，广州甲级写字楼的吸纳量仅为55000平方米，相当于2004至2006年三年间平均年吸纳量的5成。同时，租金也下跌至2005年第四季度的水平，预期未来两年空置率会明显上升。

　　报告称，2009年下半年至2011年，广州体育中心和珠江新城将有超过57万平方米的新物业交付使用，这将使广州甲级写字楼市场面临巨大的消化压力。由于新物业的地理位置和物业软硬件配置较优，将对环市中路和越秀区的一批老牌甲级写字楼带来巨大的冲击。

　　DTZ戴德梁行表示，租赁成交将主要以新物业为主，旧物业继续面临用户流失的危险而导致空置率上升，租金也会有所下调。此外，经济的缓慢复苏将令企业扩张行为增加，从而对写字楼的需求也明显增加。由于未来供应的大批新物业本身素质较好，将以较高的租金水平对外招租，预期在未来的两年内，广州甲级写字楼的租金水平将呈现平稳上升的趋势，空置率也会明显上升。

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