自去年12月以来中央和地方政府出台了一系列房地产优惠政策,包括契税减免、二手房转让税费的减免乃至退税等,对开发商的扶持则包括延期支付土地出让金、延期缴纳土地增值税以及放松对土地开工时间的限制等等。

　　大刀阔斧的信贷刺激和宽松的货币政策为房地产市场注入了充足的流动性。人民银行在去年年底连续5次降息共108个基点,更为重要的是,国务院在今年5月份放开了房地产项目投资的自有资本金比例由35%降至20%,这相当于给房地产企业新增四成银行贷款。

　　“本来有一大批房地产商撑不住了,但贷款突然放开救了大家的命。”SOHO中国董事长潘石屹透露。这位精明的房地产商从年初就开始劝告他的客户,流动性之后必然是通货膨胀,而房地产投资是资本增值保值的最重要载体。

　　这轮风潮亦是上一轮调整的后遗症。2008年开发商均不同程度地下调或干脆停止土地储备,大幅削减开工计划。按平均周期一年半计算,这将影响今年的供求。事实上,北京住宅新开工面积连续4个月同比下降超过五成,降幅且有持续扩大趋势。上海、浙江等地亦有类似情况。在突然恢复的需求面前,供给的羸弱增加了房价上涨的预期。

　　最近几个月,温州炒房团进入北京和上海的地产市场。就在张坤昱接受《环球企业家》的采访时还接到太原煤老板来电,询问在北京购买20套中高端住宅的机会。

　　融科智地的执行总裁郑志刚认为,投资占住宅交易总量的20%以下市场尚算健康。就融科智地目前在全国9个城市销售的11个住宅项目来看,以投资为目的的交易量大概占总交易的15%。不过,他为没有经历真正的调整周期,而在短期内发热的市场能否持续感到担忧。

　　过快的增长必然会迎来向下的修正。房地产行业内人士大多对2007年市场到达顶峰后随即进入霜冻期心有余悸。

　　标志“面粉比面包贵”重来的北京广渠路地区,在最近一个月内房价上涨近5%,成交量却下降超过两成。在房地产行业,成交量永远都比价格更能说明市场承受力,迅速高企的价格显然已经开始损害成交量。

　　世邦魏理仕的中国区投资部资深董事陈麒旭认为,如果在房价稳定的前提下市场的成交量能持续到2010年才算真正复苏。除了关注中国的实体经济走势外,他提醒,这次危机的肇始地美国2009年将会有4000亿美元的商业房地产贷款到期。若美国经济因商业房地产贷款再融资问题再遭重创,对高速奔驰的中国房地产业无疑也是沉重打击。

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