面对上海楼市连续数月供应不足的“贫血症”和商品房销售中的“捂盘惜售”状况，上海市房管局终于出手。

　　最近出台的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，明确规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示；区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商捂盘惜售。

　　上海市房管局重申，商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。

　　“严打”风暴来临了！！

　　这是对楼市的“重拳出击”还是“隔靴搔痒”？

　　开发商：捂盘是我们的本能

　　“捂盘，是一种自然经济行为。”

　　“这是个消极的政策。”

　　“不能头痛医头脚痛医脚。”

　　“要听党的话，做党的好孩子！”

　　“肯定会有对策的。”

　　每次新政策出台，看似大难临头的开发商都不会坐以待毙。兵来将挡，水来土掩。开发商总有办法绝处逢生，“刀下”总会“留人”的。

　　“不买账”成潮流

　　“捂盘，是一种自然经济行为。”华燕置业副总经理林森将这个定义作为对记者的开场白。

　　他形象地拿橘子作了一个比喻：假如橘子是生的，就需要捂一捂；如果熟了，那再捂就烂了。楼盘也是这样，在市场自由竞争的机制下，因追求利益最大化而捂盘，是开发商自然的选择。

　　因此，针对当前商品房销售中“少量多批”、“捂盘惜售”而于近日出台的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》中，才会把早在2007年12月就发布过的“申请预售面积不得少于3万平方米”这一条规定进行重新申明。

　　对于这个硬性规定的政策，开发商们颇有微词。

　　景瑞地产营销总监杨子江表示：“假如有些楼盘就没到3万平方米怎么办？人家并不是有意捂盘，不能一刀切啊。”

　　“这是个消极的政策。”林森表示，着力点落于“控面”而不是“控价”，没有核准价格的机制，不能达到“量价兼顾、同步调控”。现在有些政策缺乏综合考虑、统筹全局，而过于生硬，可能起到与初衷相反的调控结果。

　　中海地产上海公司董事经理丁颖则认为，前两年的土地压缩和金融寒冬，使开发商延缓了建造速度，有些甚至根本没有项目，这才是导致今年上半年供应量的紧缺和市场火爆的根本原因。杨子江与她持相同看法：“这是个复杂的问题，不能头痛医头脚痛医脚。”

　　“严打捂盘惜售”这一招，基本没有开发商买账。

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