一、一级市场

　　1.1土地交易情况

　　深圳2009年6月土地市场成交一览表

　　其中东部区域6月份无土地成交

　　二、二级市场

　　1、市场供应量

　　布吉区域

　　【小结】6月，布吉片区没有新项目上市，主要的供应来自存量，一共有577套，其中存量较多的户型为三房(225套)和复式(293套)；三房主要集中在花语岸花园和英郡年华；复式主要是来自龙园意境。

　　罗湖区域

　　【小结】6月罗湖主要供应来源是存量，共802套，其中存量较多的户型为三房(309套)和二房(287套)。三房的存量主要来自百仕达乐湖，2房单位主要来自峰度天下和晴山月。

　　盐田区域

　　【小结】盐田区域的供应量在整个东部区域最小。6月份盐田没有新增楼盘，市场供应量主要来自存量，仅有513套。其中复式单位供应量比较大，占全区供应量的70%。复式单位主要是来自蓝郡广场，共321套。

　　2、分户型供销比较

　　布吉区域

　　【小结】6月，布吉总供应量为1165套，成交350套，其中成交数量较多的户型是3房，共成交100套；受市场影响，加之布吉供应量逐步减少，销售量环比出现较大幅度的下降。

　　罗湖区域

　　【小结】6月罗湖的总供应量是1329套，其中1房、2房和3房的供应量比较大。6月罗湖区总共成交了554套，1房和2房是成交的主力户型，比例达76.7%。

　　盐田区域

　　【小结】6月盐田的供应量比较少，仅有622套，成交135套。以1房和2房的小单位户型为主。

　　3、在售项目动态

　　除慢城3期之外，布吉区域均价主要集中在10000元/平米，环比有10%以上的增幅。罗湖区的市场价格则集中在17000元/平米左右，盐田市场供应量比较少，普通住宅集中在13000--14000元/平米。

　　6月布吉片区销售套数最多的户型是3房和复式单位，销售量分别为140套和70套，占布吉成交市场的60%，主要集中在花语岸，英郡年华和龙园意境；罗湖区销售量最大的户型是1房，占总体销售量的50%，主要集中在尊寓，2房和3房的成交量主要集中在在百仕达东郡、峰度天下。盐田区的分户型销售结构比较平均，3房的成交比例较小，仅1%。

　　东部区域6月存量累计1439套。其中以2房、3房和复式为主，2房供应集中在峰度天下，信义锦绣花园等项目；3房供应集中在百仕达东郡广场、花语岸花园；复式供应量集中在蓝郡广场。

　　存量户型主要以两房、三房和复式为主。按照目前销售速度，未来东部区域存量产品将会更少。

　　4、将售项目

　　东部区域将售项目主要有：华润幸福里、东部华侨城天麓六、九区、万科东海岸、雅翠轩、兰亭蕙风名园、信义荔山公馆八号等。

　　三、三级市场

　　整体成交情况播报

　　【小结】从上表6月份全市及东部区域(罗湖、盐田及龙岗)的三级市场成交情况看，量价齐升的势头进一步延续发展。从量上看，全市6月份环比上涨23.70%；罗湖6月份环比上涨29.56%；盐田6月份成交1套，5月没有成交；龙岗6月份环比上涨18.93%。

　　从价格上来看，上升趋势也非常显著；全市6月份成交均价13589元/平方米；环比上涨623元/平方米，上涨4.8%。其中，除盐田成交价略有下跌外，其他各区域均保持了上涨的势头，具体如下：罗湖上涨333元/平方米，上涨2.8%；盐田下跌223元/平方米，下跌1.58%；龙岗区上涨316元/平方米，涨幅4.32%，稍微略低于全市涨幅水平。

　　从整个深圳市场来看，东部区域目前属于非热点片区。6月份东部区域的整体供应量以存量为主，仅3116套，主力是1-3房的中小户型单位，成交也以中小户型为主，成交价集中在13000-17000元/平米之间。(数据来源：世联数据平台、深圳国土资源局)

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