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广州“虚假地王”调查:万科等知名房企或在列

  “拍卖会上举牌了,把土地交易价格推上去了,但之后没有人办理后期签约付款手续。”

  观点网 武瑾莹 近日,广州市国土房管局副局长黄文波对媒体表示,针对近年来在土地拍卖中出现的一个个“虚假地王”,广州市国土房管局目前已经初步拟定处罚意见,待上级主管批准后即对这些炮制“虚假地王”的相关责任单位严厉处罚。

  地王

  7月10日下午,黄文波公开表示:“前年广州土地交易中心通过公开拍卖产生的8块出让价最高的‘地王’,目前均未按约定完成土地出让手续,土地交易信息是虚假的。”

  对此,黄文波的解释是,2007年出让均价最高的8块地,均未按约定完成土地出让手续,拍卖会上举牌了,把土地交易价格推上去了,但之后没有人办理后期签约付款手续。

  据统计,2007年广州住宅用地总成交约50宗,到目前为止,未售或未动工的地块还有24个,共128.6万平方米,占总量294万平方米的43.8%。黄文波表示,这24块闲置地中,有的因为未完成拆迁拖延了开发进度,有的是历史遗留问题,有的涉及旧城区改造等不同原因而造成到现在还无法开工。

  合富辉煌首席分析师黎文江对观点新媒体表示,根据合富辉煌的统计,2007年广州市出让的土地中,有27宗的楼面地价超过了当年土地成交均价4622元/平方米,从而成为各种“地王”。到目前为止,未售或未动工的“地王”还有24个。

  调查

  虽然2007年国土部出台了相关规定,要求所有土地需在出让后的一年内动工,如果超过两年还未动工,该土地将被无偿收回。但从现实来看,2007年广州“出品”的若干地王至今仍无开动的迹象。

  事实上,这些拿下地王的开发商陷入了一个尴尬的境地,开工入市的话,定价是个问题;不开工,则被业界质疑其资金状况。

  以万科为例,2007年,万科在广州番禺拿下了一地王项目,楼面地价高达5784元/平方米。但从2008年至今,销售一直不理想,究其原因,其高达1万元的房价是根本。在这个楼盘附近的项目均价才5000元/平方米左右。

  据黎文江表示,国土局表示要“处理”的8块地王应该包括了富力在白云区拿下的地块。

  2007年9月11日,富力地产以1.8亿元拿下了白云区云祥路地块,其楼面价18729元/平方米创下广州纪录。但据业内人士称,直到近日,政府方面仍未把土地交付给富力。

  此外,中原地产广州总经理黄韬也向观点新媒体表示,或许要被“处理”的地王还包括了保利、鸿荣源、万科和中莱投资。

  据了解,保利和鸿荣源的土地都是位于金沙洲,分别是保利的两块和鸿荣源的一块土地。

  但近期保利地产有关负责人在接受媒体采访时曾透露,其金沙洲新项目目前已在工程招商中,动工时间未确定。

  而黎文江在7月14日的某个活动上对7月16日拍卖的金沙洲土块预测时也表示,保利、鸿荣源有望成为金沙洲地块热门夺标房企,因为即将拍卖的两幅地紧邻保利、鸿荣源在金沙洲已有的地块,两家房企会尽力争取。

  目前万科在纺织路的项目此前已经部分动工,但现在也已停了下来,业内传言土地将退还国土局,但该消息未被万科证实。

  此外是中莱投资在2007年9月以44.75亿元的价格拿下的“科学城”地王,据透露,到目前为止该地块因为地价款问题仍处于搁置状况。

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