“当前房地产市场形势和振业上半年的良好销售状况，以及对未来房地产市场的预期，是振业提升全年销售的主要原因。”

　　观点网 见习生 吴钦广 7月14日，深振业发布公告称，对2009年度经营发展计划目标作出调整。其中大部分楼盘的销售率将比年初计划有较大幅度的提升，并且为加快项目的开发力度和增加公司土地储备量，全年房地产开发投资总额也由原定的15.3亿元增加至19.4亿元。

　　提升目标

　　对此，联合证券分析师鱼晋华对观点新媒体表示：“当前房地产市场形势和振业上半年的良好销售状况，以及对未来房地产市场的预期，是振业提升全年销售的主要原因。”而中银国际分析师田世欣则认为：“实际上（很多房企今年的销售目标）都提高了，只是不一定会说而已。”

　　公告显示，振业星海名城六期销售目标由原定的销售率达到99%调整为销售率达到100%；振业中央华府销售目标由原定的销售率达到95%调整为销售率达到100%；振业城二、三期销售目标由原定的销售率达到40%调整为销售率达到75%；惠阳振业城一期A组团销售目标由原定的销售率达到50%调整为销售率达到80%。

　　此外，深振业同时计划对持股80%的湖南振业追加投资，由于土地价格大幅上涨，预计完成长沙项目拆迁前的地价支付、拆迁补偿费、前期规划设计及运营需投入资金6亿元，深振业将在近期追加投资近亿元，其对湖南振业的投资将达到4.8亿元。

　　15-20亿

　　振业表示，2009年公司计划在建项目与新开工项目施工面积由原定的115万平方米增加至116万平方米，主要是修改设计引起星海名城七期和西安项目一期面积有所变动以及南宁竹溪路项目延期至2010年开工所致。

　　振业目前拥有近四百万平米的土地储备，其中近90万平米位于深圳，主要包括位于南山的星海名城，位于龙岗的振业城和振业荷园，这3个项目也将是09、10年的主力销售和结算项目。其他土地储备主要分布是惠州约90万、长沙80万、西安50万、天津12万以及南宁和北海少量土地储备。

　　据悉，该公司在08年投入了约30亿的工程款，开工了约50万平米的面积，09、10年将进入销售回款期。其中振业城二、三期7.26万平米的别墅在4月15日开盘，售价在1.5万元/平米上下。四、五期在下半年也将会有部分开盘，预计竣工一半左右。星海6期在09年的可售面积约4.5万平米，目前的市场价格在11000-14000元/平米。惠阳项目一期的5万平米的独栋别墅在7月份开盘，每平米售价在10000元左右。

　　振业表示，如新推项目销售50%，则公司09年销售金额将达到15-20亿。而据银河证券研究中心数据计，振业2009年房地产销售业务收入高于之前预计的16亿元。预计09、10年的主营收入分别为18亿、21亿。

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