成都的一级土地市场在经历了5.8的“疑似高潮”后，保持着相对较冷的局面，仅仅通过定向挂牌成交3宗商业用地。

　　一、6月土地市场综述

　　交易情况：

　　挂牌：6月成都市主城区（包括高新区）挂牌出让商业用地3宗，均成交； （详见附表）

　　成交宗地位置描述：

　　6月5号挂牌成交的高新区商业地块，均位于高新区金融商务总部区，分别为总部区11和12号地块；6月16日挂牌成交的猛追湾商业地块，位于规划的成都RBD，紧邻建设北路一段；

　　成交宗地面积情况：

　　6月挂牌成交的3宗商业用地共约100.52亩；

　　成交宗地价格情况：

　　挂牌成交的商业用地均以起始价成交（详见附表）；

　　公告地块情况：

　　6月，共公告在7月拍卖宗地2宗，均为之前预公告的住宅用地，分别为城东万年场板块的多宝寺地块和城南的领事馆地块；公告在7月挂牌的宗地2宗，住宅和商业用地各1宗，商业用地为东大街10-3地块，住宅用地为青羊区龙嘴村地块；（详细情况见附表）

　　二、本月土地市场点评

　　--6月蓄势  7月爆发？

　　6月份，在北京、上海、重庆等地“地王”又频频出现的大背景下，当万科、华润等大型开发商又开始在一、二线城市挥舞支票本的时候，成都的一级土地市场却在经历了5.8的“疑似高潮”后，保持着相对较冷的局面，仅仅通过定向挂牌成交3宗商业用地。相反，开发商在二级市场的表现却非常活跃，合力达收购泰基南棠这宗近期公开披露的收购案就是其中一例，更有来自外地的开发商坦言，只要有三环内的住宅用地，照单全收。

　　月末，重头戏终于上场，之前备受市场关注的领事馆地块和城东多宝寺地块进入拍卖倒计时，将在7月24号走上拍卖台。其中，领事馆地块无疑是重中之重，自从该地块在去年11月12号预公告推出后，绝佳的地段，较大的体量以及在本区域内的稀缺性都使得业内人士遐想无限，纷纷猜测谁将折桂，成交价多少，会不会成为成都的 “新地王”，甚至已经开始替未来的竞得人制订了项目的具体规划。

　　单就这块金地的规划条件来看，总共约66亩的净用地面积被分为两块，一块为商业兼容住宅且住宅≤50%，一块是纯商业。按照公告上的容积率来计算，最多能修10.86万平米的住宅物业和19.11万平米的商业物业。在寸土寸金的城南二环内，能有如此巨大建筑面积的建设用地推向市场，必然会引起又一轮的夺地大战。

　　目前，万科或将启动沙河堡和人南延线项目，华润由于二十四城的开发周期还将持续较久，且当下将主要精力放在了二十四城二期和万象城的打造上，同时，高新西区的橡树湾也将开始销售，上半年销售回款同样出色的龙湖则不善于打造这种以商业为主的大型综合体项目，所以，上述三家开发商不太可能参与对该地块的争夺。

　　中原认为：由于该地块起始价格就在8亿元以上，且最终成交价格很有可能突破10亿元，所以最终的买家将在保利、招商这两大最近频频找地的上市开发商，以及近来颇为低调、改走高端路线的置信，或者还在成都主城区没有项目的香港或新加坡开发商之间产生。

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