主城区商品房成交套数1893套，成交套数环比下降了2.92%。与今年单周2772套的成交均值相比仍然存在着较大的差距。

　　一、一周话题

　　6月25日，经过88轮的激战，保利以38.1亿元的成交价击败万科，重庆地王诞生，这也是继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价第二的“地王”……

　　6月26日，成都中泽置业有限公司经过46轮激烈竞价以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块，1.52万元/平米的楼面地价刷新了今年以来成交地块单宗成交价和楼面地价的历史新高……

　　6月30日，中化方兴又以40.6亿元拍得广渠路15号地……

　　随着各地楼市的复苏加快，沉寂了许久的地王在二季度纷纷浮出水面，全国各地土地市场火热起来。成都也不例外，近期出现了多宗优质地块的公告，东大街、领事馆……今年的成都地王已经跃然纸上。

　　众所周知土地是地方政府收入的“大蛋糕”，但是因为市场不景气的原因，不愿贱卖的想法，让政府把这块大蛋糕冷冻了一年有余。时至今日，楼市由低迷到复苏再从复苏到火爆，已有半年之久，伴随这楼市的升温，开发商也开始索地，因为中国经济预期存在通货膨胀的风险，因此实物存货的风险比现金更低。政府也因势利导的开始在土地上做文章，而此时推出的都是一些临近主城区的优质的地块，试探之意甚为明显。当然开发商对于这样的地块自然是趋之若鹜。正是因为这样的“周瑜打黄盖”买卖关系，促成了目前地王频出。

　　地王的出现对于周边的市场影响也是显而易见的。

　　对于周边楼市价格的提升将会有明显的作用。此前的种种案例都表明地王周边的楼市价格在地王出现之后都出现了不同程度的上涨--北京广渠门10号地块拍出后，周边众多在售项目上涨了1000-2000元/平米不等，地王的参照效用明显。

　　那么面对如此之高的楼面地价谁来为其买单？毫无疑问这些成本将会转嫁到未来的消费者的身上。表现形势当然是产品超高的单价。那么目前刚性需求所主导的市场届时必然分崩离析，当刚性需求无法承受其高昂的房价时，投资客很有可能再次成为市场的主角，这时谁又能保证楼市仍然能健康的发展，保证07年那个疯狂的市场不会重演？

　　地王仅仅是一个交易的结果，但由于政府的财政收来自土地，由于房地产开发的必要条件来自土地，因此地王现象不会停止，并且在一定的外力的作用下它可以很快的转化为一种投资手段，催生新一轮的房产泡沫。因此对这个交易的过程控制显得尤为重要，如何让它变得更加规范和合理的？这需要各方面更清楚的了解市场的需求，需要其中的参与者的共同努力。

　　请在面粉贵过面包时叫声，停！

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　——暂无土地公告

　　1.12 郊县土地公告情况

　　本周郊县有3宗地块公告，公告面积总和为128.7349亩。地块均位于新都区，土地性质均为城镇混合住宅用地。（详见附表一--主城区土地公告详情）

　　1.2.土地成交情况

　　1.21 主城区土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　1.22 郊县土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.供应量跌入谷底，淡季效应初显

　　据房管局数据显示，本周主城区有2个住宅项目取得预售许可证，比上周减少4个。

　　本周主城区商品住宅供应面积5.16万㎡，环比下降56.96%，供应套数为666套，环比下降42.93%。供应端继续低位调整。

　　2.2.供应端继续缩量

　　与上周预测相符本周供应端呈现除继续缩量的态势。由于仅有两个项目取得预售证，因此无论是方位，行政区，环域的供应量环比都出现了较大跌幅。

　　进入淡季之后市场供应向上冲高的阻力较大，因此预计短时间内将会维持在低位。

　　3、 主城区商品房销售情况

　　3.1.成交量小幅回升，仍处低位

　　本周主城区商品房成交套数1893套，成交套数环比下降了2.92%。与今年单周2772套的成交均值相比仍然存在着较大的差距。

　　本周楼市成交量继续出现小幅下调。由于对未来预期的不确定和楼盘普遍的提价一定程度上打击了消费者的积极性，并且目前楼市进入传统淡季，市场处在一个调整期，因此短期内成交量很难突破。预计未来几周成交量都将在低位震荡整理。

　　3.2.各行政区成交量

　　各个行政区的成交量都较低，成华区以308套，2.55万方的成交量排在首位

　　由于市场供应开始减少，目前市场将会以消化存量房为主，而其中很大一部分都是大户型或者降格相对较高的产品，这将会给销售带来压力。

　　3.3.二手房成交受到波及成交量下滑

　　本周主城区二手房市场日均成交183套，环比下降了14.08%。由于受到了新房市场转冷的冲击，本周二手房的成交量出现了较大幅度的下降。

　　3.4.各行政区二手房成交情况

　　武侯区成交量最高为157套，金牛区次之133套。传统区域的成交量基本能保持稳定。其他区域的稳定性则较差。

　　4、本周小结

　　本周郊县共有3宗土地公告，3宗土地的性质均为城镇混合住宅用地，从近期的土地公告中不难发现相比08年的推地性质，目前的住宅类用地明显增多，说明了政府对土地市场的信心有所恢复。

　　本周主城区商品住宅供应面积5.16万㎡，环比下降56.96%，供应套数为666套，环比下降42.93%。供应端继续低位调整。缩量供应意在利用淡季消化前期房源，同时对下半年的销售计划进行布置。预计淡季中市场供应量都不大。

　　本周主城区商品房成交套数1893套，成交套数环比下降了2.92%。与今年单周2772套的成交均值相比仍然存在着较大的差距。楼盘价格的普遍提升成为了市场转冷的重要原因，部分消费者重新转入观望，另外目前由于供应较少，在市场上销售的尾盘项目较多，而其产品多有大户型、高价格的特征，这也限制了部分购买力相对较弱的人群进入市场。

　　目前二手市场受到了一手楼市的波及，成交量也出现了下滑。

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：本周主城区商品住宅供应面积5.16万㎡，环比下降56.96%，供应套数为666套，环比下降42.93%。供应端继续低位调整。进入淡季之后，开发商不约而同的减小了项目的推盘力度，意图通过这段时间消化前期过盛的房源，因此供应端近期很难放量。本周主城区商品房成交套数1893套，成交套数环比下降了2.92%。与今年单周2772套的成交均值相比仍然存在着较大的差距。由于近期楼市价格提升速度较快，加之新房原供应较少，消费者观望心态加重，淡季楼市寻求突破阻力较大。

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