“上市房企目前进行配股无非有两个目的，一是债务，二是买地。”

　　合景泰富地产去港上市即将满两年，但这两年中，合景泰富没有进行任何增发、配股或发债等动作以从资本市场融资。但在临近上市两周年之际，合景泰富的最新配股计划终于出台。

　　配股融资

　　6月30日，有外媒报道称合景泰富正在市场配售2.6亿股股份，集资总额高至1.75亿美元。合景泰富股票从当日早上开始停牌，并在港交所公告显示是因为将公布补充配售股份事宜。

　　据了解，合景泰富以每股5.05-5.25港元配售该批股份，配售价较公司停牌前，即周一收盘价5.58港元折让5.9-9.5%。配售所筹资金将用于收购以及一般营运用途，瑞信及摩根士丹利负责本次配售。

　　有趣的是，在6月12日合景泰富股东大会之后，其主席孔建岷曾公开表示，对于内地不少房地产公司配股集资问题，集团会根据现金流及发展而决定，暂时没有此计划。

　　计划还是没有变化快，合景泰富在半个月后就完成了首次配股融资。

　　随后，又有消息显示，合景泰富将新股配售规模由2.6亿股提高至3亿股，实际通过此次配售筹资1.96亿美元。

　　购地需求

　　第一上海证券房地产行业分析师文干森对观点新媒体证实，合景泰富配股已基本完成。

　　文干森解释，上市房企目前进行配股无非有两个目的，一是债务，二是买地。

　　据合景泰富08年年报披露，其2008年集团负债率是50.3%，而在未来的几年内会将资产负债率控制在70-75%以下。合景泰富首席财务官徐锦添补充表示，75%的负债率为动态上限，而非目标。也就是说，合景泰富将把负债控制在75%以内，这是集团负债的底线。

　　但事实上，与很多内地上市房企动辄超过100%的负债率相比，合景泰富的负债率即使达到最高上限75%也算在合理的范围之内，不会对集团造成太大压力。

　　另一方面，合景泰富却有继续拿地的需要。目前合景泰富主要在广州、苏州、成都、北京有项目及土地储备，其中广州大部分项目今年已经进入或即将进入销售，而成都、北京、苏州都无未动工的储备用地。合景泰富急于补充土地也在情理之中。

　　在6月12日的股东大会上，孔建岷也曾表示：“公司会寻找合适地皮购入，目标增购土储仍以广州、上海及北京等一线城市为主，目标土储净利润需要20%以上。”

　　天价商铺

　　另外，合景泰富主席孔建岷表示，受惠于地产复苏，旗下物业价格略有提高，均价提升约3%至5%不等，又指下半年部分物业价格会继续提价。

　　以合景泰富的高端项目广州珠江新城“W公寓”为例，今年开盘之时的价格已经高达2.5万元/平方米，比去年认购时的2万元上涨不少，目前，该项目售价到了2.8万元。

　　甚至有业内人士对观点新媒体透露，合景泰富“W公寓”下的一楼商铺将在近期对外销售，售价预计为25万元/平方米，将刷新珠江新城的商铺价格记录。

　　据悉，日前有投资者看中了这些商铺，打包出价3亿多元希望能全部拿下，但合景泰富方面认为价格偏低而未能成交。

　　有广州分析人士表示，即使在去年金融危机，住宅地产和写字楼等都受到较大影响的情况下，珠江新城的商铺价格也还是一路走高，涨幅迅速。目前，珠江新城的商铺均价为18万元左右。

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