在五一春交会和端午小长假的拉动下，5月深圳楼市持续回升，呈现量价齐升的热销局面。

　　供应减少预售产品以别墅为主

　　据深圳国土资源及房产管理局公布的数据统计，4月共有8个项目取得批准预售证，批准预售面积为21.58万平方米，环比4月剧减64.19%，批准预售套数为1919套，环比减少72.99%。从取得批准预售证项目区域分布情况来看，主要在南山、盐田、宝安和龙岗，除了南山的朗苑、中海阳光玫瑰园以及龙岗的第五园(四期)产品为中小户型外，其它楼盘所推产品均为别墅，如盐田的万科东海岸(二区)，宝安的万科兰乔圣菲、观湖园、第十二橡树庄园，龙岗的大山地花园。

　　5月全市共有37个项目开盘，但大多是在售项目加推单位。5月南山和龙岗为主要供应区域，南山新供应中，首次面市楼盘有西丽精装小户--朗苑，均价12000元/平方米，还有深圳湾以复式单位为主的颐安阅海，面积在60-89平方米之间，均价达到28000元/平方米；龙岗新推楼盘大多选择在五·一春交会期间和端午节期间入市，有自住投资兼宜的中小户型的楼盘，如布吉的花语岸、横岗的3号线城市公寓等，以低单价低总价吸引客户，也有品牌开发商的大面积户型楼盘，如龙岗中心城的深业紫麟山和招商依山郡，以景观、大赠送面积取胜；罗湖5月共有三个楼盘入市，小户精装住宅--华商时代公寓总价26.8万起，莲塘纯复式大宅仙湖公寓总价在350万-590万元/套，莲塘中大户型高层峰度天下以均价15000元/平方米入市；盐田5月只有海怡轩加推B栋单位，毛坯均价13000元/平米；宝安5月入市楼盘大减，只有西乡的中粮澜山(本次推出60套160-180平方米跃式)和观澜的纯别墅住宅观湖园推出；福田仍无新盘推出。在楼市持续回暖的情况下，深圳住宅存量大大减少，除南山和龙岗陆续有新增供应外，其它区域普通住宅所剩无几，供应速度赶不上消化速度，并且由于过去一年深圳住宅地块成交率不高，这预示着未来楼市供应量会明显减少。

　　供不应求成交火爆

　　据深圳国土资源及房产管理局公布的数据统计，5月全市新建商品住宅成交面积为77.59万平方米，同比增长101.64%，环比上月增长59.66%，成交套数达8479套，环比上月增长10.2%，日均成交达274套，5月一手成交量延续了3、4月的热销局面(见表2)，深圳楼市日趋稳定。5月全市二手房成交面积为102.52万平方米，环比下降14.45%，成交套数达11630套，环比下降13.7%，日均成交达388套，由于业主不断抬高价格，5月二手房成交量较4月有降温，但仍远远超过一手新房成交量。一手新房和二手房成交持续火爆，一方面由于5月营销节点多，五一春交会和端午小长假刺激了楼市整体成交；另一方面楼市的回暖给予市场很大信心，刚性需求仍很强劲，投资客也陆续入场，成交更加活跃。

　　5月全市六区中，南山区和龙岗区本月成交量稳步上升31.64%、34.43%，供应相对较充足，位于南山区以中小户型为主的四海公寓、中海阳光玫瑰园、诺德假日花园等成交活跃，销售均在两百套以上，龙岗区五一春交会期间开盘的花语岸花园5月以均价8000元/平方米劲销409套，该区域其它楼盘成交也不错，如以7500元/平方米左右低价销售的万象天成、大山地花园5月成交三百多套。罗湖区、福田区、盐田区、宝安区由于楼盘供应量减少，成交量略有下滑，环比分别下降26.13%、28.94%、8.92%、23.8%(见表1)，但区域在售楼盘成交量仍保持稳定，罗湖百仕达东郡广场和5月正式开盘的峰度天下仍畅销上百套，福田景观豪宅四季山水5月销售88套，盐田海景公寓海怡轩、居家中小户型住宅金水湾御园5月销售也较良好，位于供应量急剧大减的宝安区的中海西岸华府和金港华庭成交量也大增。

　　投资客入场价格持续上涨

　　深圳全市一手房成交均价仍保持上涨态势，5月全市一手房均价仍微幅上调，企稳在12902元/平方米(见表2)，同比上涨17.14%，环比4月上涨5.57%，主要由于新增入市房源消化较快，而供应速度跟不上，形成供不应求局面，另外楼市投资客比例的增大，在一定程度上抬升了整体均价。

　　分区来看，除关外宝安和龙岗之外，其余各区均有不同程度的增长(见表3)。其中盐田涨幅最大，环比增涨69.58%，主要由于该区域天价别墅天麓5月共成交6套，拉升了盐田整体成交均价；罗湖受高档楼盘百仕达东郡广场和景观楼盘峰度天下热销影响，该区域成交均价环比增涨28.6%，为17338元/平方米；福田和南山成交均价环比分别上涨29.38%和9.85%，也主要受区域豪宅成交影响，如福田超高层豪宅天安高尔夫珑园5月销售46套，南山半岛城邦二期、皇庭港湾的热销也拉升了区域均价。

　　5月深圳楼市呈现量价齐升的局面，随着楼盘存量和新增供应大幅下降，后续供给不足，这种供求关系的逆转会使楼价上行的可能性陡然大增。

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