市场综述：

　　一级市场：09年5月，深圳土地市场总体状况较为低迷，全月无地块成交。

　　二级市场：09年5月，深圳一手房新增批售面积33.26万平米，环比下降49.54%，同比下降45.85%；一手房成交面积为77.59万平米，环比上升4.04%，同比上升91.11%，商品房供销比为0.43：1；成交均价为12901元/平米，环比上升4.21%，同比上升15.79%。

　　三级市场：09年5月，深圳二手房成交面积为102.52万平米，环比下降9.59%，同比上升114.34%；成交均价为12966元/平米，环比上升6.00%，同比上升6.14%。

　　总的来讲：09年5月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量价齐升”，而二手房市场则呈现“量跌价升”的发展态势。

　　市场动态：

　　政府

　　深圳市政府近日正式公布,深圳市今年将加大建设用地供应规模,2009年度计划全年建设用地供应量控制在27平方公里以内,消化存量用地3平方公里,启动城中村、工业区升级改造和旧城改造用地面积3.3平方公里；5月26日，国家发改委、广东省发改委、深圳市联合在深召开新闻发布会，正式对外发布日前获得国务院批准的《深圳市综合配套改革总体方案》。《总体方案》基本框架包括总体要求、改革举措、组织实施三大板块八大部分，提出按照国家改革发展的战略部署，做到“四个先行先试”，并在深化行政管理体制改革、全面深化经济体制改革、积极推进社会领域改革等六个方面实现重点突破；

　　金融

　　日前，央行发布了《2008年中国区域金融运行报告》，报告披露，因市场调整2008年深圳房地产贷款增速仅微升1 .5%，比2007年的增速45.3%剧降97%。报告显示，2008年末，深圳房地产开发贷款不断收缩，个人住房贷款在5月后恢复增长。去年底，深圳房地产贷款余额3649 .3亿元，同比增长仅为1.5%；

　　开发商

　　近日，由于小户型新盘推量偏少、热点片区新增供应跟不上等因素的影响，深圳楼市“结构性”断货的苗头已现，如今深圳不少开发商正心急火燎地调增开工面积或加快建设进度。许多开发商同时也表示，并不是因为近期热销而加速开发，也不会因供不应求而调高价格，反倒是基于后市隐忧而加快推货；

　　中介

　　5月以来，深圳二手房市场的回暖使得深圳各家地产中介纷纷新开分店，扩充人马；同时，为解决人员短缺的问题，深圳各大地产中介公司也加大了招聘力度，对应聘人员的入职条件也加以放宽，原来想入职必先开单，现在不但免开单，还有“高提成、高底薪”；

　　市场

　　5月8日，深圳土地房产交易中心发布公告，将于6月10日出让一块位于福田南园爱华路西侧的商住用地，建筑面积为18500平方米。这是深圳自2007年6月28日近两年来首次出让位于关内的居住用地；深圳楼市的需求结构近期正在发生转变，首次置业的看房人数和成交量减少，买家理性不追涨；而大户型和豪宅成交有所增加，改善性需求开始释放，总体成交呈现“大单增加，小单减少”的局面；随着楼市成交量大幅上升，深圳一手房市场已进入存量消化阶段。截至5月24日，全市一手房可售套数减至43054套，比2008年11月份减少22639套。6区中，宝安区市场存量消化最快，南山、龙岗两区新房供应充足，部分片区价格尚存调整空间；经过了一段时间的沉寂，深圳豪宅市场成交开始活跃起来。相关报道也显示，无论二级市场还是三级市场，均出现较好的成交态势，价格也明显上涨。尤其值得关注的是，天琴湾、香蜜湖1号等天价豪宅也屡现成交。

　　一级市场

　　09年5月份，深圳土地市场成交低迷，本月无地块成交

　　09年5月份，深圳土地市场无地块成交；截止09年5月份，深圳土地市场共成交2块，总成交面积为7.78万平米，总成交金额为8亿元；

　　二级市场

　　09年5月，深圳房地产市场总体呈“供小销大”的发展态势，供应量大幅下降，成交量环比略有上升

　　09年5月，深圳商品房批售面积关内占优，其中福田区以批售10.83万平米位居第一，占全市批售面积的32.55%，罗湖区本月没有新增楼盘。09年5月，深圳商品房销售面积关外居多，占全市销售面积的62.85%，其中龙岗区以成交32.79万平米位居榜首，盐田区则保持最低，成交仅2.07万平米。

　　09年5月，深圳商品房批售面积33.26万平米，环比下降49.54%，同比下降45.85%。09年5月，深圳商品房销售面积77.59万平米，环比上升4.04%，同比上升91.11%。09年5月，深圳商品房供销比为0.43：1

　　二级市场

　　09年5月，深圳一手房市场呈现“量价齐升”，成交量及成交均价均有上升

　　09年5月，深圳一手房成交面积以关外居多，其中龙岗区以成交32.79万平米位居榜首，盐田区保持最低，成交仅2.07万平米。09年5月，深圳一手房成交均价以盐田最高，为24003元/平米，龙岗区均价则最低，仅8683元/平米。

　　09年5月，深圳一手房成交面积77.59万平米，环比上升4.04%，同比上升91.11%。09年5月，深圳一手房成交均价为12901元/平米，环比上升4.21%，同比上升15.79%。从成交走势来看，一手房成交量及成交均价均呈上升态势。

　　09年5月，深圳一手房市场成交量“三起三落”；成交均价则呈“五起一落”的发展态势

　　量：“三起三落”：龙岗、南山、盐田三区略有上升，其余三区均环比下降

　　价：“五起一落”：宝安区成交均价略有回落，其余各区均有上升

　　宝安：09年5月，一手房市场呈现“量价齐跌”，新增批售面积环比有大幅增长

　　09年5月，宝安区新增商品房批售10.49万平米，环比上升249.51%，同比下降72.89%。从批售面积的走势来看，09年以来曾连续三月无新增批售，本月在4月份的基础上有大幅增长。

　　09年5月，宝安区一手房成交面积为15.97万平米，环比下降24.29%，同比上升18.60%。09年5月，宝安区一手房成交均价为12507元/平米，环比下降2.18%，同比上升20.06%。从成交走势来看，成交量及成交均价均呈下降态势。

　　龙岗：09年5月，一手房市场呈现“量价齐升”，但新增批售面积环比大幅下降

　　09年5月，龙岗区商品房批售面积3.33万平米，环比下降91.59%，同比下降73.45%。从批售面积走势来看，从08年下半年以来，龙岗区新增批售面积总体呈下降走势，本月环比有大幅下降。09年5月，龙岗区供销比为0.10：1。

　　09年5月，龙岗区一手房成交面积为32.79万平米，环比上升18.07%，同比上升67.13%。09年5月，龙岗区一手房成交均价为8683元/平米，环比上升0.61%，同比下降2.55。从成交走势来看，成交量及成交均价均呈现出上升态势。

　　福田：09年5月，一手房市场“量跌价升”，同时本月新增批售面积环比有大幅增长

　　09年5月，福田区新增批售面积10.83万平米，环比有大幅增长，位居深圳六区之首。从批售面积走势来看，09年以来已经连续四个月无新增批售面积，市场供应相对平淡，本月福田区新增批售面积10.83万平米，打破了09年以来的市场供给荒。09年5月份，福田区供销比为3.98：1.

　　09年5月，福田区一手房成交面积为2.72万平米，环比下降20.13%，同比上升7.06%。09年5月，福田区一手房成交均价为23382元/平米，环比上升18.17%，同比上升26.74%。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升走势。

　　罗湖：09年5月，一手房市场呈“量跌价升”，同时本月无新增批售面积

　　09年5月，罗湖区无新增商品房批售。从批售面积走势来看，罗湖区各月间新增批售面积的差异性较大，自09年2月份以来罗湖区新增批售面积总体呈下降走势。

　　09年5月，罗湖区一手房成交面积为4.46万平米，环比下降15.43%，同比上升395.57%。09年5月，罗湖区一手房成交均价为16713元/平米，环比上升23.21%，同比下降11.48%。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

　　南山：09年5月，一手房市场呈现“量价齐升”，批售面积环比有大幅下降

　　09年5月，南山区商品房批售面积为5.81万平米，环比下降73.88%.从批售面积走势来看，09年以来南山区的新增批售面积走势较为稳定，但本期环比有较大幅度的下降。09年5月，南山区供销比为0.30：1。

　　09年5月，南山区一手房成交面积为19.57万平米，环比上升30.86%，同比上升451.19%。09年5月，南山区一手房成交均价为16789元/平米，环比上升4.13%，同比下降7.01%。从成交走势来看，成交量、成交均价均呈上升趋势。

　　盐田：09年5月，一手房市场呈“量价齐升”，同时本月新增批售有大幅增长

　　09年5月，盐田区新增商品房批售面积2.80万平米，环比有较大幅度的增长。从批售面积走势来看，自09年以来盐田区已经连续四个月无新增批售，市场供给极为低迷，本月新增批售面积2.80万平米打破了这种零供给的局面。

　　09年5月，盐田区一手房成交面积为2.07万平米，环比上升0.27%，同比上升307.78%。09年5月，盐田区一手房成交均价为24003元/平米，环比上升46.90%，同比上升32.90%。从成交走势来看，成交量及成交均价呈上升走势。

　　三级市场

　　09年5月，深圳二手房市场“量跌价升”，成交量环比小幅下降成交均价略有回升

　　09年5月，深圳二手房成交面积以关内居多，其中福田区以成交26.17万平米位居榜首，盐田区本月无二手房成交。09年5月，深圳二手房成交均价以福田区最高，为16242元/平米，龙岗依然保持最低，仅7323元/平米。

　　2

　　09年5月，深圳二手房成交面积为102.52万平米，环比下降9.59%，同比上升114.34%。09年5月，深圳二手房成交均价为12966元/平米，环比上升6.00%，同比上升6.14%。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

　　09年5月，深圳二手房成交量呈“全线回落”的态势，成交均价则“全线上升”

　　量：“全线回落”：09年5月份，深圳6区中二手房成交量呈全线回落的态势

　　价：“全线上升”：09年5月份，深圳六区二手房成交均价均出现上升

　　关外：09年5月，宝安、龙岗二区二手房市场均呈“量跌价升”的发展态势

　　09年5月，宝安区二手房成交面积为15.81万平米，环比下降17.46%，同比上升11.57%。09年5月，宝安区二手房成交均价为9430元/平米，环比上升9.10%，同比上升6.14%。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

　　09年5月，龙岗区二手房成交面积为20.95万平米，环比下降17.44%，同比上升187.82%。09年5月，龙岗区二手房成交均价为7323元/平米，环比上升5.39%，同比下降2.56%。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

　　关内：09年5月，福田、南山两区二手房市场均呈“量跌价升”的发展态势

　　09年5月，福田区二手房成交面积为26.17万平米，环比下降1.64%，同比上升179.90%。09年5月，福田区二手房成交均价为16242元/平米，环比上升9.08%，同比上升2.00%。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

　　09年5月，福田区二手房成交面积为26.17万平米，环比下降1.64%，同比上升179.90%。09年5月，福田区二手房成交均价为16242元/平米，环比上升9.08%，同比上升2.00%。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

　　关内：09年5月，罗湖二手房市场呈“量跌价升”，盐田本月无二手房成交

　　09年5月，罗湖区二手房成交面积为20.16万平米，环比下降4.07%，同比上升130.44%。09年5月，罗湖区二手房成交均价为11699元/平米，环比上升3.51%，同比上升1.12%。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

　　09年5月，盐田区二手房市场总体成交状况依旧低迷，本月无二手房成交。

　　市场展望：土地市场：09年5月份，深圳土地市场重新归于平淡。继4月份成交两地块之后，5月份深圳土地市场无新地块成交。这一局面也反应出开发商在拿地环节依然较为审慎，开发商对后市的信心依然较为保守。房产市场：09年5月份深圳楼市的总体成交状况较为良好，楼市整体呈现出“量价齐升”的发展态势。同时，开发商也抓紧时间出货，久违的投资客的身影也重现楼市。但成交均价的回升又对未来成交量的走势产生了消极的影响，如果成交均价的快速回升势头得以延续的话，未来深圳楼市成交量的上升空间相对比较有限。总体而言，5月份的深圳楼市的总体成交状况依然向好，“量价齐升”的发展态势也印证了楼市“小阳春”的论断。与此同时，深圳撤关、物业税开征以及对小产权房的放松管制都会对未来楼市的发展产生深远的影响，深圳楼市能否维持现有的成交状况将会成为未来市场的关注热点！

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