一、5月土地市场综述

　　交易情况：

　　挂牌：5月成都市主城区(包括高新区)挂牌出让商业用地3宗，均成交;

　　拍卖：5月成都市主城区(包括高新区)拍卖出让住宅类用地2宗并成交；

　　成交宗地位置描述：

　　挂牌成交的高新区商业地块，一宗位于站南组团，欧尚对面，叠翠峰旁边，一宗位于"鸟巢"与中海城南一号之间，第三宗位于大源组团，中海兰庭和嘉里地块附近；

　　拍卖成交的金沙村住宅地块位于金沙遗址背后，雍景湾旁边，棕树村住宅地块位于科华中路，武警总队对面；

　　成交宗地面积情况：

　　拍卖成交金沙村地块(15.7458亩)和棕树村地块(14.9016)共30.6474亩；挂牌成交商业用地3宗共154.3119亩；5月共成交住宅及商业用地184.96亩；

　　表一：08-09年住宅用地供需走势(亩)

　　表二：08-09年商业用地供需走势(亩)

　　注：缺失月份均为零供应成交月份

　　成交宗地价格情况：

　　挂牌成交的商业用地均以起始价成交(详见附表)；

　　拍卖成交的金沙村住宅地块溢价28%以590万元/亩成交，楼面均价4917元/平米；

　　拍卖成交的棕树村住宅地块溢价82%以910万元/亩成交，楼面均价4707元/平米；

　　表三：08-09年住宅、商业用地成交均价走势(万元/亩)

　　注：缺失月份无住宅或商业用地成交

　　主要地块竞得人情况：

　　四川双发实业有限公司：成立于1995年，是一家以房地产开发(国家二级资质)为主业，兼营对外项目投资、酒店经营及百货贸易的综合性实业公司。公司总部设于四川省遂宁市，代表项目金港名都。

　　成都蜀信实业有限公司：成立于2001年，是一家以房产开发为主、多元化发展的股份制企业。先后开发了"小天丽苑"、"东方花园"、"玉林。都市金岸"、"西府花园"、"伊顿社区"、"天府中心"、"世纪光华"等。

　　二、本月土地市场点评

　　09首拍火爆财富之门或将开启

　　5月8号，09年首次土地拍卖在众人的期盼中终于到来，推出宗地虽然规模不大，但是位置极佳，共吸引了17家开发商参与竞买，两块住宅用地最后分别溢价82%和28%成交。现场较为火爆的竞买场面让人依稀回忆起了07年的土地市场。

　　众所周知，土地是房地产市场财富之门，没有土地储备，开发企业的利润和发展无从谈起。然而在07年，火热的房产市场使土地市场急剧升温，一再出现"面粉贵过面包"的现象，地价屡创新高。当08年房产市场开始走低，房子越来越难卖的时候，07年的高价地如何开发入市，变成了摆在开发商面前最棘手的一个问题。一时间，退地、破产等流言在业界开始流传，一些在07年没有拿到地的开发商反而开始庆幸自己没有被高地价所套，"土地为王"变成了"现金为王"。同时，地方政府也大受拖累，08年房地产市场的低迷使得政府不敢向市场推地，财政收入大幅下滑。09年伊始，成都楼市乍现"小阳春"，市场回暖明显，成都国土局适时的开始推地，以规模较小、位置较好的宗地试探市场反应。

　　中原认为：从5月拍卖会的效果来看，开发商们对市场的信心确实开始增大，但是虽然成交价格出现大幅上涨，成交规模却远没有达到之前的水平，拿地的开发商也都是成都房地产市场的"非主流"，此类开发商一方面受益于本轮小阳春，一方面没有在地价高点的时候出手买地，所以并不差钱。截止到6月初，国土局并没有再向市场推出住宅用地，所以土地市场回暖还并不确定。

　　6月份，房产市场的传统淡季即将到来，之前商品住宅良好的销售态势会有一定的回落，如果国土局推出的宗地能继续保持小规模，好位置的特点，相信还会出现本次拍卖会的场面，而较大规模的宗地适合在下半年推出，届时成交情况的好坏将真正决定土地市场的回暖与否。

　　附表一

　　数据来源：四川中原数据库

　　宗地位置图：

　　附表二

·中原地产：五月土地市场报告 09/06/03

·四川中原：5月成都楼市简析 09/06/03

·深圳宝安三块商住地拍出26.1亿 09/06/03

·让建筑真正赞美生命 09/06/03

·一品湖山升价超10%均价9500元/平方米 09/06/03

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