一、本月房地产相关政策及影响

　　二、本月城市建设及房地产动态

　　1、 城市建设

　　成都中心城区“城中村”改造进展顺利

　　锦江区琉璃场片区按计划今年将全面完成拆迁工作，截至目前，已经完成1202户的拆迁，拆迁面积318908平方米，完成拆迁总量的82%。该片区今年计划购买安置房40万平方米用于拆迁安置，目前，已初步落实，返迁安置工作正在有序推进。

　　武侯区机投、簇桥、金花片区截至一季度底，三个片区累计签订拆迁协议共计102户，累计协议拆迁房屋面积约51167平方米。三个片区的市政基础设施及安置房建设正积极推进。经过前期施工准备工作，位于金花片区内的金履路、金凤横街两条道路的建设工程已经正式开工；簇桥片区簇锦横街东段和龙井北街两条道路设计工作已完成，正在进行施工单位的招标准备工作，该片区的“牛儿桥”拆迁安置房主体工程已经修建至14层。

　　成都在建第一高楼开工

　　位于金融东大街中心区域的明宇金融广场正式开工建设，将打造成为集国际五星级酒店、甲级写字楼于一体的超高层建筑综合体。建成后该项目高度将达到206米，是成都目前在建的第一高楼。

　　该项目总投资约12亿元，由美国思纳史密斯集团公司设计，规划建筑总面积近13万平方米，其中地上47层，地下4层，每层楼层高达4米，项目工期预计3年，将进一步提升金融街的物业形象和品质。

　　蜀龙大道10月通车 城北再添绿色通道

　　蜀龙四期属于中心城区与二圈层连接的快速通道，起于三环路东一段，向东

　　北方延伸，在穿越东风渠后，依次与龙青公路、成绵高速公路、龙青环线相交后接蜀龙三期，主要是解决成都中心城区与新都区的直线连接。该路按照双向六车道城市快速路标准实施，工程全长约为3。1公里。沿线将修一个下穿成绵高速的隧道，分跨东风渠和东风支渠的两座桥梁。

　　成都重点工程之一的成彭高架工程也正在加紧建设。全长7。9公里的高架桥主线向北依次跨越金府路、三环路、铁路西环线、东风渠，穿越大丰镇，至外环路内侧下地，连接成彭高速公路，建成后将成为成都最长的高架桥。

　　2、 行业动态

　　春交会圆满落幕 5天售出26.94亿

　　第33届成都房地产交易会（2009春季）圆满闭幕。截至5月4日下午4点，为期5天的本届房地产交易会累计成交各类房屋5586套，总成交金额26。94亿元，吸引了28。3万人次逛展。春交会的成功让不少人感叹，成都房市进入了实质性回暖阶段。

　　商品房成交4963套，成交面积47。09万平方米，成交金额24。14亿元；二手房成交623套，成交面积5。14万平方米，成交金额2。8亿元；登记接待购房者28。3万人次。春交会的成功增强了大家的信心。不少开发商都纷纷表示将加大对成都的投资。

　　本届房交会共有参展企业210家，参展楼盘260个，包含新都、温江、蒲江、双流等在内的12个区县集体组团参展。统计显示，90平方米以下的房源仍是最受购房者追捧的户型。在房交会售出的房源中，大约60%都是中小户型。“同时，市房管局市场管理处处长赵江明透露，区县楼盘销售比例约占总成交量的30%。其中，双流、温江等地购房者最多。

　　4月全国70城市房价比3月涨0.4%

　　今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1。1%，比3月份降幅缩小0。2个百分点；环比上涨0。4%，比3月份涨幅扩大0。2个百分点。新建住宅销售价格同比下降1。7%，比3月份降幅缩小0。2个百分点；环比上涨0。3%，比3月份涨幅扩大0。2个百分点。在被调查的四川3个城市中，成都、南充、泸州房屋销售价格同比虽然下降，但环比均呈现不同程度的涨幅。

　　新建住宅价格上涨城市有26个

　　调查显示，分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0。4%；商品住宅销售价格下降2。0%，比3月份降幅缩小0。2个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0。1%；商品住宅销售价格上涨0。3%。

　　三、 本月土地市场分析

　　1、 土地公告及成交概况

　　1.1 本月主城区土地公告情况

　　本月主城区有8宗地块公告，其中1宗位于成华区猛追湾片区，7宗位于高新区西部园区。8宗土地共457。5024亩，土地性质为1宗商业用地商，7宗工业用地。

　　1.2 本月郊县土地公告情况

　　本月成都周边郊县土地出现大规模供应，其中以双流县以2643。21亩的供应量领跑。区域公告土地宗数多达26宗，土地性质涵盖住宅、商业、工业等多种类型。其次是郫县共公告4宗工业用地面积合计315。09亩。都江堰以小宗居住用地为主共199。66亩。

　　1.3 本月主城区土地成交情况概况

　　本月主城区共成交5宗土地，其中引人关注的2宗城镇混合住宅用地土地，1宗位于武侯区桂溪乡棕树村，1宗位于青羊区金沙村，面积分别为14。9016亩和15。7458亩，最终被四川双发实业和成都蜀信实业以910万元/亩和590万元/亩成交。

　　另外3宗均位于高新区，土地性质均为商业用地。最终被富森美家居、海峡友谊和四川化工控股以300万元/亩、300万元/亩和260万元/亩的起拍价竞得。

　　1.4 本月郊县土地成交概况

　　--暂无郊县土地成交

　　四、 本月商品房市场分析

　　1、 商品住宅供应分析

　　1.1 主城区商品住宅供应概况

　　（数据来源”房产114“网站）

　　本月供应商品住宅面积49。49万㎡，住宅套数4523套，供应面积与供应套数环比分别下降了23。39%和33。23%。

　　与前期预测相符--随着4月末5月初房交会的结束，此轮大规模的供应将告一段落，未来一段时间市场将会以消化前期的存量房为主，短期内不会在出现井喷式的供应。供应量已经连续两月出现下滑，五月市场调整的迹象明显。

　　时间进入六月楼市也将逐步步入传统的淡季，从目前的趋势来看，楼市状况比较稳定，未来出现大幅波动的情况较少，预计六月供应量将会基本保持在5月的水平线上--供应端将继续缩量供应。

　　1.2 本月主城区新增商品住宅供应情况分析

　　（数据来源”房产114“网站）

　　（数据来源”房产114“网站）

　　（数据来源”房产114“网站）

　　本周绝大多数行政区、环域和方位的供应量都在下降，其中作为传统强势区域的成华区本月仅有2个项目取得预售许可证，供应329套，4万方。由此可见3、4月供应井喷后的一轮调整行情如期而至，各方位的供应缩量都比较明显；另外金牛区表现强势是因为月末片区出现了一个大体量项目供应，一定程度上拉升了区内的供应量。

　　未来一段时间市场仍然会以消化前期房源为主，因此各方位、行政区、环域的供应量或将保持在目前较低的水平线上，并且有进一步下滑的可能。

　　2、 商品房成交情况分析

　　2.1 主城区商品房成交概况

　　（数据来源”房产114“网站）

　　本月商品房成交面积127。21万㎡，成交套数14551套；环比09年4月，成交面积上升了6。37%，成交套数上升了4。23%；

　　借着房交会的余温，开发商不遗余力的进行促销活动，本月的成交量再创新高。但随着时间进入六月，连涨半年的市场是否还有刚性需求的支撑？如此高位的成交量，还能维持多久？淡季的到来会对楼市产生什么样的影响？六月或将成为本年度一个关键的节点。

　　2.2 本月主城区商品房成交情况

　　（数据来源”房产114“网站）

　　成华区仍然受到众多消费者的青睐，5月共成交商品房3353套，成交面积28。66万方，基本保持了4月的水平。高新区、金牛区、锦江区和武侯区的成交量也基本上处在2000-3000套/月的区间内，青羊区成交1801套，排在末尾，这与片区在售项目数量较少有关。

　　五、 本月新盘价格分析

　　注：新盘是指当月开盘销售的项目，数据来源于中原数据库

　　本月共有16个项目开盘，比4月少了一半，市场缩量明显。由于一些知名项目本月动静不大因此环比上月市场价格普遍回稳。城南区域由于有别墅项目开盘因此均价仍然保持在8000元/平米以上的高点。但城东和城西区域的价格已经回落到5000元上下。

　　郊县方面共有8个项目开盘，较之上月减少了7个，均价也从4月的4317元/平米，回落到本月的3856元/平米，究其原因本月开盘的郊县项目大盘、名盘较少，且很多都是集中在龙泉、郫县等”价格低洼“区域，造成了项目价格的下滑。

　　（数据来源：中原数据库）

　　本月主城区新开盘项目均价位6276元/平米，环比上月下降了7。37%左右，价格在连续三个月上升之后开始出现下滑；同样郊县项目均价为3856元/平米，环比下降10。68%，也出现了下滑。由于市场在房交会过后步入一个调整期，因此这段时间新开盘的项目较少，特别是一些名盘大盘的”蛰伏“让市场少了很多”火药味“，在售项目的价格也表现的比较”温和“。

　　（数据来源：中原数据库）

　　本月无多层项目发售。除低层物业外，其他所有业态环比价格都出现了下降。

　　六、 本月市场小结

　　土地供应/成交情况

　　本月土地市场全面复苏，其中最值得关注的是主城区的2宗土地成交，1宗位于武侯区桂溪乡棕树村，1宗位于青羊区金沙村，面积分别为14。9016亩和15。7458亩，土地性质均为城镇混合住宅用地。最终被四川双发实业和成都蜀信实业以910万元/亩和590万元/亩成交。值得注意的是这两宗土地都是经过多轮竞价后，以高于起拍价的价格成交。究其原因，其一是因为地块位置较好，有发展潜力能够吸引开发商；另一方面也反映出了目前土地市场的复苏，开发商开始积极的寻求土地资源。在楼市度过了最困难的时期之后，土地市场也渐渐走出阴霾。

　　商品住宅供应市场

　　本月供应商品住宅面积49。49万㎡，住宅套数4523套，供应面积与供应套数环比分别下降了23。40%和33。23%。与前期预测相符--随着4月末5月初房交会的结束，此轮大规模的供应将告一段落，未来一段时间市场将会以消化前期的存量房为主，短期内不会在出现井喷式的供应。开发商更多的可能是利用这段时间总结前期的工作，并对未来的市场做出预判和调整。供应量已经连续两月出现下滑，五月市场调整的迹象尤为明显，六月或将持续这种状态。

　　商品房成交市场

　　本月商品房成交面积127。21万㎡，成交套数14551套；环比09年4月，成交面积上升了6。37%，成交套数上升了4。23%，成交量继续高歌猛进，此前的记录不断的被刷新，连续创下高位成交，特别是在五月的最后一周成交量再次冲上了4000套/周的高点。从近一个月的成交量来看成都楼市丝毫没有”退烧“的迹象，持续的火爆说明潜在市场仍然存在着大量的需求。接下来的六月楼市的状况将或将成为未来发展的风向标，中原将密切关注其动向。

　　价格

　　本月由于开盘项目少，知名项目少，价格明显回落，预计未来一段时间楼市的价格将会保持平稳。

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