从1.92亿元到3.18亿元，不过半个小时，广州今年首付住宅土地的出让价格就迅速地不断翻涨。而拍卖会现场的气氛更是07年底以后的冷清。

　　激烈竞拍

　　2009年5月26日，下了多日"龙舟水"的广州难得的放了晴，这天，广州09年首付住宅用地将在下午准时竞拍。

　　这块地位于海珠区江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地块，经过31轮争夺，最终来自深圳的佳兆业地产以3.18亿拍得，高出底价1.093亿，折合楼面地价5910元/平方米。如果扣除无偿提供给广州市轻工房地产开发公司作为回迁补偿用房的3896平方米，该地块的楼面地价达到6371.1元/平方米。

　　而这个楼面价，也成为海珠区仅次于万科江湾东地王的价格。

　　事实上，本次拍卖会上一共有4家开发商举牌，分别是广东东华实业股份发展有限公司和广州新意实业发展有限公司联合竞拍、广东广物房地产开发有限公司、广东佳兆业房地产开发有限公司和广州华储房地产开发有限公司。

　　而最后得标的佳兆业从竞标一开始就表现出了对该地块“志在必得”的姿态。在前面14轮竞拍中，佳兆业和东华实业互不相让，甚至东华实业不耐200万的竞价阶梯，两次叫价跨幅较大，直接把地价上提千万元。

　　第15轮，一直沉默的华储房地产公司开始举牌，第18轮，广物地产也参与了竞拍。很快，该地价就被抬升至3亿元，此后，东华实业就没有再举牌，可以看出，东华实业对这块地的心理价位在3亿元以内。

　　最终，佳兆业和华储房地产公司经过几次缠斗后把该地块收入囊中。

　　陌生的佳兆业

　　和以往的历次拍卖会不同，昨日参加拍卖会的几家企业在结束后都纷纷拒绝了媒体的采访，佳兆业及东华实业的代表即使面对媒体的"逼问"，也不愿回答任何问题。

　　其实，广州业内并不熟悉的佳兆业在广州已有两个项目，即中石化大厦和正在施工的佳兆业广场，但在深圳，耕耘多年的佳兆业已经有很多代表作，是深圳知名的民营开发商之一。

　　1999年开始建设的"桂芳园"是佳兆业首个开发项目，此地块原是布吉龙泉别墅的用地，当时处于烂尾阶段。

　　2003年11月6日下午，深圳最著名的烂尾楼"子悦台"在位于深圳华强北的深圳市不动产拍卖行拍卖，佳兆业在这次拍卖会上踢走中信深圳等知名公司，以4亿元的价格将其收入囊中。

　　2008年初，被称为"广州第一烂尾楼"的中诚广场焕然一新，开始对外租售。开发商是一家名为广州金贸的公司，而金贸公司在2006年被佳兆业获得了大量股权。

　　事实上，佳兆业的总公司佳兆业集团位于香港，而佳兆业地产总部位于深圳。公司在土地储备方面一向另辟蹊径，携香港母公司的资金收购烂尾楼或与小开发商合作，是佳兆业低价拿地的重要方式。除了07年在上海通过招拍挂拿下一块土地外，佳兆业甚少出现在土地竞拍活动上。

　　显然，09年的佳兆业在拿地方式上出现了颇叫人意外的行为。在5月6日，深圳首付住宅用地的拍卖会上，佳兆业也表现的异常执着，经过百轮竞价后，却最终不敌深圳另一家开发商而"败北"。

　　昨日，观点新媒体在竞拍结束后联系了佳兆业的副总裁孙越南，孙越南表示已经知道了竞拍结果，但正在上海出差，不方便透露更多信息。

　　土地回暖？

　　对于昨日的拍卖结果，广州业内人士表示土地市场现在看来比较乐观。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，从今天的拍卖情况来看，地价已经回到了2007年，当年万科、雅居乐在海珠区拿的捆绑地块便与这个价格差不多。

　　其次，广州的地价一般占房价的30%-40%左右，而目前海珠区的主要项目如光大水岸榕城、富力金禧等价格则在1.2-1.3万/平方米。很显然，新地块的高价成交将拉动海珠区的房价，黎文江表示，业内对海珠区的房价上升到1.5万元深具信心。

　　此外，黎文江也表示对目前的在售楼盘也有很强的支撑作用。

　　黎文江表示，从昨日的竞拍情况来看，广州的土地市场开始回暖，这也让业内人士对6月10日广州CBD珠江新城的最后一块住宅用地推出充满期待。黎文江预期，按照目前的土地拍卖水平，预计珠江新城地块的楼面价至少可在万元以上。

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