据了解，该地块被称为“今年佛山最优质、最高底价”的一幅商住用地，具有丰富的江景资源，同时地块面积比较大，因此未来一段时间内，南海区也将很难在桂城城区范围内推出这样大规模的商住用地。

　　根据广东省佛山市国土资源局南海分局公布的信息，该幅被称为“佛南（挂）2009-015”的商住用地，出让面积为224969.6平方米，竞买保证金高达1.87亿元。地块用途为“城镇住宅（普通商品房）兼容批发零售及其他商服用地”。根据起始价9.36亿元、最高容积率2.6的数值来计算，这一地块的楼面地价为1600元/平方米。

　　该幅用地在公开之后，一度引起多家房产大腕关注。在昨日对该幅地块的竞拍过程中，与万科争夺的还包括保利、中海等多家巨头。

　　据知，该地块周边尚无成熟楼盘，但在距离该幅地块北边的佛山桂城东教科文板块，当地一楼盘的对外售价为6500元/平方米。

　　万科策略

　　自2007年10月万科开始在月报中公布新增项目以来，几乎每个月万科都会有新增项目公布，但从2009年2月起，万科月报中已经连续三个月没有新增项目公布。

　　实际上，进入2009年，万科仅在1月获得广州大坦沙项目，其获取土地的节奏已经明显放慢。

　　但是进入5月，万科拿地的步伐突然加快，短短十天之内就拿下无锡和佛山两幅地块，且都是通过招拍挂拿下的。

　　此前提到万科09年的拿地计划时，万科执行总裁郁亮曾表示，万科在2009年将采取“精挑细选，把握机会”的策略拿地。他表示，个别城市如果地价回到了2006年的水平，万科将会有兴趣。

　　事实上，万科希望在09年买一些以前不容易买到的地，买一些有战略价值的土地，“万科在北京还没有进四环，上海还在外环，深圳特区内几乎没有项目”。郁亮解释，万科将买一些周期不太敏感的项目，周期性调整时，城市外围受到的影响较大，而城市中心受到的影响则更小。

　　郁亮还表示，万科一直在等待并购机会，但机会一直没有出现，政府出台延缓缴纳地价款等政策使得原本应该出现的并购机会不太可能出现了，“因为大家都挺过来了”。

　　值得注意的是，这两次万科拿地的城市都是在二线城市。

　　万科执行副总裁肖莉近日表示，肖莉表示，万科会在上半年锁定一部分土地，以避免下半年土地市场的激烈竞争，万科有可能已经错失了最好的拿地时机--去年的3季度。现在开发商高度的一致，都想在一线城市拿，主要原因是这次市场调整，让很多开发商认识到一线城市恢复的更快。当然，如果二线城市有更好的地块，也会拿，关键是价格。

　　但有业内人士认为，曾饱受2007年高地价之苦的万科在此轮难以避免再次陷入“地王”困境。由于多幅高价地的存在，万科2008年年报中对多个项目计提了存货减值准备。甚至在南京则出现高达2.4亿元的亏损。

　　而万科要通过招拍挂实施自身的土地扩张就无法回避一个问题：怎么避免拿地时其他开发商的竞争？富力拿下广渠门10号地和此次万科拿下佛山新地王的艰难过程说明，如果试图拿下条件不错的地块，已经难以避免与其他大型开发商的激烈竞争。

• <<
• 1
• 2
• >>

·特写：王石重庆演讲实录 09/05/25

·万科“出击”：13.86亿斩获佛山地王 09/05/25

·销售回暖 招商欲一线城市“圈地” 09/05/25

·肖莉：万科错过了最好的拿地时机 09/05/25

·万科5.57亿竞得无锡地块 09/05/25

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。