奥园拿下这块地“太便宜”了，楼面价仅4100元左右，而该地块周边楼盘的售价已到2万元以上。

　　5月21日，奥园地产发布公告称，通过收购股份获得了广州天河区一商业地块，而土地的出让方则是一家在香港上市的广州房地产企业天誉置业。

　　收购协议

　　根据公告，奥园旗下一全资子公司悦萃从SkyHonest及Nicco两家企业签订协议。据此悦萃已同意收购及SkyHonest和Nicco已同意出售友邦合共70%股本及70%股东贷款，总代价为352,098,086港元及人民币12,000,000元。

　　公告表示，SkyHonest及Nicco为天誉置业的全资附属公司，而友邦即友邦有限公司，为SkyHonest及Nicco共同持有的项目公司，拥有广州寰城的全部股份。而广州寰城为项目公司，拥有广州市天河区一商业地块100%的股权。

　　协议约定，当交易完成后，奥园地产通过悦萃拥有友邦70%的股权，SkyHonest及Nicco共持有20%，剩下的10%则被一家名为GeneralFortune的企业拥有。

　　在本次交易中，奥园地产一共需支付的金额约为3.22亿人民币。但有趣地是，这笔款项奥园地产可分4份交付。其中奥园地产在协议日期后的三个营业日里向一第三方平台托管代理支付36,572,780港元，当协议完成后，则通知托管代理向雷曼兄弟直接支付36,572,780港元；另外，奥园地产还需在协议完成时，向雷曼兄弟及汇丰受托人分别支付147,426,820港元及156,740,400港元；向天誉一间全资附属公司支付人民币700万元及11,358,086港元；将人民币500万元存入以广州寰城名义持有的银行账户。

　　本次交易的地块位于广州天河北商圈中信大厦东侧，及天河北路、林和东路交界处，可发展面积约6,057平方米，总楼面面积约113,031平方米的商业地块。目前，该地块还有亿消防局未拆迁，根据协议，天誉置业将在今年年底之前负责完成拆迁工作。

　　奥园地产首席财务官林锦堂强调，协议完成后，奥园地产将获得一块地段优秀的无负债地块。

　　卖地还债

　　事实上，林锦堂认为，奥园拿下这块地“太便宜”了，楼面价仅4100元左右，而该地块周边楼盘的售价已到2万元以上。

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