昨日,富力和国家开发银行签订合作协议，国开行广东分行斥资5亿一次性购买珠江新城甲级写字楼富力盈泰广场10层楼。

　　盈泰广场5亿整售

　　昨日,富力和国家开发银行签订合作协议，国开行广东分行斥资5亿一次性购买珠江新城甲级写字楼富力盈泰广场10层楼。

　　据了解，国开行购买富力盈泰广场的合同金额高达5亿元人民币，物业涵盖写字楼、大型商铺、车位等。另外，还获得了该物业的冠名权。

　　富力和国家开发银行广东省分行多位高层出席签约仪式。

　　富力地产集团董事长李思廉表示，为出售富力盈泰广场其同国家开发银行进行了长达超过6个月的谈判，最终国开行以高达近5亿元人民币买下富力盈泰广场的半栋楼，物业涵盖写字楼、大型商铺和车位，其中10整层建筑面积超过2.2万平方米。

　　国家开发银行广东省分行行长吴德礼表示，此次一次性购买的富力盈泰广场物业面积为2万多平方米，但国开行广东分行办公的面积仅为6000平方米。

　　据了解，富力盈泰广场地处广州珠江新城核心，项目占地14498㎡，总建筑面积135278㎡，由两栋25层塔楼组成。首3层是商业配套，4层以上是办公楼。

　　李思廉还称，富力到今年为止在珠江新城一共有15个项目，也非常关注政府推出新的土地，都会留心尽量参与。

　　商业地产之困

　　在此之前，富力商业地产上集中巨量的资金投入成为其2008年底资金链紧张的主要原因之一。

　　富力在寸土寸金的广州新兴CBD珠江新城其拥有的项目就达到15个。此外，富力在北京的商业项目就有4个，总计在建建筑面积为31.2万平方米；富力在天津的商业项目有2个，总计在建建筑面积为17.4万平方米；

　　此外，富力在成都、重庆、海南亦有相当面积的商业物业待开发。

　　由于错估形势，2008年实际销售额远远低于其预定计划，最终导致富力被外界认为资金链一度极为紧张。从去年年底开始，富力不得不开始整体出售手上持有的投资性物业。

　　去年年底，市场传出消息，富力有意将富力盈信大厦写字楼部分整体出售给相关买家。

　　据一位曾与富力地产有过接触的地产投资人士表示，当时，曾有一批以香港为基地的基金曾想出手盈信大厦，如果富力地产愿意以1.6万元/平米的价格出让项目，则至少会有十家左右的基金愿意洽淡该项目，其中有两三家甚至已经明确表态愿意接手。但富力却并不愿意以低于1.8万元/平米的价格出售，另一方面，富力对基金公司也提出了较为苛刻的付款条件，即当盈信大厦完成地基，开始地面工程的时候，即要求求购方支付完所有交易金额的8成。按照1.8万元/平米卖价的话，初略估算，交易额为16亿元。但最后因为双方交易条件未能谈拢而告吹。

　　今年2月，富力地产营销策划部有关负责人表示，其在洽谈珠江新城富力旗下与富力君悦大酒店相连的写字楼单位，合计16层，每层面积超过1700平方米，拟全部出售。

　　富力在2008年年报中表示，在2009年将通过多种途径降低负债率，包括加强成本控制增加经营现金流及灵活的定价加快销售速度和联合发展项目，共同分担开支及风险。除商业银行贷款外，将寻求及开拓更多融资渠道，其中包括申请发行内资公司债券，并继续寻求A股上市。此外，在适当情况下，富力可能考虑出售投资物业，但前提是其售价能充分体现物业的价值，而其出售亦不会影响集团的整体投资策略。

　　富力地产董事长助理陈志濠近日曾表示：公司于过去大半年没有购买新地皮，支出相对较少，加上平均每月约20亿元现金流入，大大减轻公司财务压力，加上公司商业项目可作年期较长、条款较优厚的贷款，目前已没有急切需要出售投资物业。

　　据了解，富力在2003年开始建设第一个商业地产项目富力儿童城时，由于资金并不雄厚，所以其早期的商业地产项目如儿童城、爱丁堡公寓、盈隆大厦、科讯大厦等，除保留底层商用外，其余全部出售以尽快回笼资金，在其上市之后其其商业地产项目开始转为出租为主。

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