目前万科的存货结构健康。截至第一季度，其各类存货中，现房仅66.7亿元，只相当于万科一个多月的销售量。

　　进入四月份以后，土地招拍挂市场出现了久违的火热场面。不少大型开发商已经开始在市场上溢价拍地，但从2月份开始，万科已经超过三个月没有获得新的项目了。市场人士分析，眼下楼市的回暖使得不少原本倾向出让或者合作开发项目的中小开发商开始惜售，万科此前惯用的低成本扩张模式遭遇瓶颈，收购新增土地储备的难度也不断加大。而万科在招拍挂市场上的沉寂也引起了各种猜测。

　　万科此前公布的2009年计划新开工面积为403万平米，这已经是在08年大幅下降40%基础上再次下降23%。从万科四月份的销售成绩来看，万科的销售额同比增幅远小于中海地产和金地等大型企业，有分析认为，08年开工面积的大幅下降使得万科目前的可售资源受到了限制，这一点致使万科在目前的市场大幅回暖情况下十分被动。由此，业内人士纷纷开始猜测万科是否会改变原定策略。

　　因此，观点新媒体就市场关心的两大问题：是否会大举拿地和立即加大开工面积对万科进行了专访，以下为专访实录：

　　观点新媒体：万科4月26日公布了一季度财务报表，其中表示，充裕的流动性为公司利用市场调整的机会获取项目资源创造了有利的条件。这是否意味着万科将在近期进入招拍挂市场购地？

　　万科：项目资源的获取主要取决于土地价格、资源属性、项目回报等因素。万科会在综合考量这些因素的基础上精挑细选，把握市场机会，运用各种方式获取能给公司带来较好回报的项目资源。万科会在把握上述原则的同时综合多种方式获取项目资源，而不会拘泥于具体的获取方式。

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