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易小迪 产品主义者的顿悟

  最终还是易小迪自己揭开了谜底:“大概从去年下半年开始,老潘就一直跟我说:市场要出问题,易总你要赶紧抓销售。但是我一直没放在心上。”当然,潘石屹的一再提醒并未引起易小迪足够的重视,他仍在坚持着自己所信仰的一切,直到2008年11月与潘石屹在北京的会面之后,事情开始变得不一样了。

  “当时老潘一见到我就跟我说,到了今天,所有的东西都过剩了,钢铁多,民工多,甚至连钱都多,缺的就是市场,公司能不能发展下去,能不能生存下去,衡量的指标只有一个:销售!销售好了就能发展下去,就是好公司。”易小迪表示,潘石屹这番话让他“顿悟”。跟潘石屹“喝完咖啡”回去后的第二天,易小迪就开始对阳光100进行调整。去年底,阳光100在全国范围内招聘2000名销售人员。

  潘石屹曾经说过,易小迪总会给他“力量”,而他同时也说过,“在他最困难的时候,首先想到的也是我。”因此,阳光100的销售陷入困境后,易小迪向看起来更为“星光闪耀”的潘石屹请教是理所当然的,而潘石屹也没有让他失望。

  “就像老潘跟我说的,销售一抓就灵。”对于潘石屹的“言传身教”,易小迪很是感概:“我们之间是互相地启发和帮助是非常多的,这一次对于市场的转型和销售他给了我很多的建议和启发,他说这一次变化最大的一点是抓销售,并不是抓资金流抓市场,现金流抓得再好都是靠市场的回款才有盈利的。”

  “以前我们卖房子是打个广告在售楼处卖,现在是做不到了。我认为最起码这个时代已经过去了,坐着等客上门的时代已经过去了。”易小迪给自己做了一个总结。

  在万通之后,易小迪发生了一次蜕变,说“要有光”,于是有了阳光100。而这一次的转身,对于易小迪及阳光100来说,究竟走向佛光深处,还是就此坠落凡间?一切还未揭晓。

观点

  以下为阳光100董事长易小迪先生的采访内容:

  观点新媒体:您对“阳光100”近10年的成长,是怎么样的一个评价?

  易小迪:企业的10年成长,第一个我觉得我们是从市场中成长起来的,我们真正进行大规模的发展是98年、99年以后,就是亚洲金融危机以后,中国开放了房地产市场,停止福利分房,实际上我们那个时候就开始走向全国。2003年,土地制度改革,那个时候二线城市土地没有人关注,一个事实是,二线、三线城市,政府的地挂出来没有人要。03年、04年是我们快速地在全国布局的阶段,到进入05年下半年以后,06年土地开始热的时候,“阳光100”是发展最慢的,因为那个时候土地价格已经膨胀了。实话说,因为我们没有上市,又在全国发展,不可能花很多钱去买一块地,所以06年、07年的时候,我们买的项目就比较少了。

  观点新媒体:我记得好象去年7月份您对内部员工的邮件被媒体曝光过,现在您看就沈阳而言,商品价格下降到什么程度才能够掀起购房高潮呢?

  易小迪:现在的价格已经下降到一定的程度了,我原本预计到2009年的五、六月份,购买力就会反弹,但是价格不会反弹,事实上到了3月份已经出现了,到2月份和3月份销量已经很大了,但是价格一直在低价运行上。有两个因素,一个是购买的因素在下降,就是购买的能力在下降了,第二个确实是房价在下降。在沈阳的感觉是观望的情绪高一点,在广州价格反弹已经出现了,全国各地观望情绪已经打破了,到了5、6月份以后会打破这种观望情绪,但是消费者不用担心价格不会反弹。因为价格来说,我一直觉得已经走到一种稳中有降,或者是稳中有升的状态。

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