金融海啸来到我们这儿，起不来了。所以你们那儿的八级风，到我们这儿就剩了一级风，还不到。

　　对于2009年房地产市场，不同区域表现不同，而哈尔滨的大多数房地产人士认为哈尔滨未受影响，相反，在2009年，哈尔滨的城市建设与房地产开发被各界所鼓励。哈尔滨到底与全国市场呈现出怎样的不同？就此，观点新媒体采访了哈尔滨哈电地产置业股份有限公司董事长桑洪。

哈尔滨哈电地产置业股份有限公司董事长桑洪

　　观点新媒体：您是个老知青，知青的经历对您的人生有哪些影响？对您形成经营企业的思路的影响大吗？

　　桑洪：知青的年代，正是人生最年轻的，也最富有活力的年代，我常常说那是一个令人难忘的，又是一个令人遗憾的年代。我们最近出了一本诗集，我为这个诗集做了序，就是《知青诗歌300首》，写的就是中国知青。有些人认为下乡浪费了人生，实际我不这么认为。因为下乡16、17岁到20几岁的过程，是青年的时候，从少年到青年的时候，锻炼你的意志，锻炼你的坚强，锻炼你的人生，有你对人生过程中的酸甜苦辣的体验。显然经过这样的锻炼过程，在今后的工作中，再遇到问题的时候，再遇到困难的时候，再遇到波折的时候，你就会觉得那些不算什么。

　　观点新媒体：您觉得当下这种全国性的销量回暖能不能持续？

　　桑洪：对全国用一个观点去解释中国的现象，我觉得是不够客观，应该这么说中国这么大，对不同的区域，对不同的城市来讲，他会有不同的特点和区域的差异。不能用一种观点、用一种结论去对整个中国的房地产作出一个看似权威的结论。应该分清情况，分阶考虑地区差异来进行讨论。换句话说，不能只用一个医生、一个药房去诊断全国的病，也不能只用一副药去治全国的病。实际上只是几个城市的虚假的泡沫，而我们全国却吃了同一副重药，所以导致了我们现在就要救市。

　　观点新媒体：我们看到哈尔滨这个城市，它的房地产市场跟其他的省会城市有一些不同，您觉得这些不同体现在哪些方面？

　　桑洪：我曾经说过一个观点，哈尔滨远离海岸，远离南海，当很多风潮吹来的时候，它总是滞后的，当你们很热的时候，热浪吹大我们这儿的时候，就已经变冷了，所以我们没有热起来。当海啸来的时候，金融海啸来的时候，到了我们这儿，又海啸不起来，所以你们那儿的八级风，到我们这儿就剩了一级风，还不到。

　　观点新媒体：哈电置业在房地产领域的独特优势是什么？

　　桑洪：首先哈电置业从开始到现在奉行的理念，就是让老百姓住上好房子，过上好日子。

　　哈电置业在为中低收入老百姓解决住房问题的同时，也做了一些商业地产。商业地产对改变区域的面貌是最有效的，所以我觉得商业地产，某种意义上说，对城市的贡献是最大的。哈电置业开发的乐松广场是一个8万米一个商场，它确实能形成这个区域的50、60万人口的核心。那么这50、60万人口的核心，这50、60万人口不再迁移到另一个地方去买东西的时候，去购物的时候，那么对城市交通的缓解，对人们的便捷会带来很大的方便。

　　观点新媒体：在媒体上，开发商往往是一个被批判的对象，其中主要的一个理由是认为开发商暴利，你对这个问题怎么看？

　　桑洪：我曾经说过一句话，我说这是一个市场发展的正常现象。我说一个手机35克，卖3500块钱，100块钱一克，是黄金价格的一半，谁去批判这个手机贵了呢？这么大一个芯片，就要上百美金，它比黄金还贵，谁去批判它了呢？当房价升到2万块钱、3万块钱，而一个普通的员工，即便挣上3000块钱，4000块钱，也一辈子也不能买到房。拼命一辈子住不上理想的房子的时候，结论只能是抱怨。

　　换句话说，我们开发商和政府，应该思考问题，你应该推出不同的产品来，满足不同人的需求。2000块钱收入的人，能买2000块钱的房子，3000收入的人，可以买3000块钱的房子，你10000块钱收入的人，有10000块钱的房子可以购买。

　　观点新媒体：您认为现在的这种土地招拍挂制度和房价的关系是什么样的？

　　桑洪：我们国家的城市土地，占我们国家土地总面积的不超过1%，是不是我们国土资源部把这个土地说得过于悬了？实际把住宅土地适当开点闸门，项目多了，价格自然降下来了，你项目少了，当然价格就高了。如果北京有1000个楼盘可以选择的话，我想那开发商你不降价都不行了，我们现在城市的面积就占全国面积的1%，你想想我们占了多大的比重啊？你占到2%又会怎么样呢？是不是？你没必要在这一块把自己限制死了，实际上要解放土地闸门。像旧城拆迁的一些问题，带来了很多的矛盾，实际上有一些老城你就不必要旧城拆迁，你直接建成新城，对不对？你房塌了，我不允许你重建，你看怎么办？你既把老城保护了，然后建新城，我就不拆迁你，留着就留着。你非要去整拆迁，整这个鸡飞狗跳的干什么呢？我的看法是扩大新区，不要去整老城区。

　　开放这个闸门，开放土地闸门，适当开放一点就解决问题了。比如说哈尔滨这个城市一年，市场需求量也就1000万平米，如果按容积率是2的话，就是500万米土地，对不对？5平方公里了，哈尔滨开发5平方公里土地，就可以解决这个城市的问题，对吧？所以这些帐算一算，其实不是说骇人听闻的一些事情，老是整那些资金紧张的事情，老是抓一个18亿亩的底线不能动。可不可以扩大点住宅建设用地的规模呢，把房价降下来，让老百姓受益呢？

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