五月份后市场还会逐步回暖，市场的调整期对于哈尔滨来说影响并不大，哈尔滨市场处于一个比较健康的水平。

　　在寒冷的城市哈尔滨，宝宇地产的项目并不太多，一个典型的二三线城市房企写照，日子过得很滋润，对于房市的冬天宝宇地产有他们自己的理解。《观点》杂志专访了黑龙江宝宇地产总经理刘少棠，以下为采访实录：

　　Q：您认为目前的房市调整已经到了一个怎样的阶段，您预计调整期还将持续多长时间结束？

　　刘少棠：从2007的下半年到2008年，全国的房地产行业经历了一个大起大落的过程，哈尔滨作为北方的一个省会城市，也受到了一定的冲击何影响。

　　幸运的是在2007年，哈尔滨房地产商的价格定位和消费者的消费投资应该说还是比较理智的，没有透支，没有把下一年的房价涨幅投资过去。2007下半年哈尔滨的房价涨了42%，根据哈尔滨相关管理部门统计的数据，2008年房价还是一个稳中有升的态势，整体房价涨了13.78%，

　　这种价格上涨主要是成本驱动性的涨价。去年我们的材料费、人工费、土地出让金都在上涨，这是导致房价稳中有升的主要原因。

　　从去年年底哈尔滨市政府和黑龙江省政府都出台了很多救市的政策后，市场回暖提前了，以前都要等到四月五月天气转暖的时候市场才有点起色，现在才二三月份这市场就有了回暖的迹象了，这跟政府的政策关系很大，这种政策不管是针对开发商还是针对购房者，都起到了积极的作用。

　　五月份后市场还会逐步回暖，市场的调整期对于哈尔滨来说影响并不大，哈尔滨市场处于一个比较健康的水平。

　　Q：房市调整对于您的企业产生的影响如何？您的企业采取了怎样的策略规避调整的风险？

　　刘少棠：市场调整对于宝宇来说并未有实质上的影响，作为房地产商来讲，应该说这叫做以不变应万变。我们不管市场怎样，我们主要的目的是把自己的事情和房屋的品质做好，尽力弥补整体市场低迷给企业带来的影响。

　　虽然市场受到一定冲击，但在银行融资这一块，我们的空间仍然很大，现在是银行主动找我们，问我们的融资需要，甚至银行间还在为此竞争。

　　从今年来看，哈尔滨的房地产投资可能减缓了，但是我觉得从大的趋势来看，2010年应该说还是会掀起一股高潮的。因为房价和其他的事是一样的，价格高了回落是正常的，但是要是太低了，涨价也是挺正常的。就像哈尔滨的鸡蛋，今年的价格是下来了，明年的鸡蛋价格肯定会涨。今年的鸡蛋要是便宜了，大家就都不养鸡了，然后明年的价格肯定会涨。这是我的一个观点。

　　Q：政府近一年时间出台的政策是否影响到您的企业决策？您认为政策对于房市调整的影响是怎样的？

　　刘少棠：对于企业这一块来说，黑龙江和哈尔滨出台的政策主要集中于一些费用的减免、缓交和拿地条件放宽等等。比如，新出来政策将原来要交的竣工保证金也就是质量保证金、人防建设费，还有墙改基金等一些费用都规定可以缓交了，以前拿地的土地出让金可以分批交纳，还有以前只允许一家企业去拿项目，现在允许几家开发商联合拿地了，这些举措都在资金上给了企业很大的一个空间。

　　而对于购房者来说，一样有很多税费减免、房贷优惠等政策，购房者都会把这些当一回事，因此，我觉得政策是现在市场回暖的一个关键因素之一。

　　Q：目前国内几大城市普遍出现了交易量回升的迹象，对此您的企业是否有相应的应对策略？对业内由此产生的“金三银四”说法，您是怎样理解的？

　　刘少棠：我们还是按照我们的开发步骤在走，今年我们有两个项目要竣工，一个4万多平米的项目在国庆节要开盘，还有一个26万平米的项目也要竣工。现在我们还在洽谈一个近100万平米的项目，规划也在准备之中，我们初步打算是分三期来做。

　　去年我们企业的整体销售情况我是很满意的，对哈尔滨的市场我们把握的很好。

　　哈尔滨市场跟南方的市场不同，他跟气候有关系，每年天气转冷的时候是市场的淡季，天气回暖的时候是市场的旺季，如果说今年哈尔滨出现了“金三银四”，那也是市场调整期的一个特例。一般来说哈尔滨市场的旺季是每年的5月份到11月份这样。

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