虽然供应项目有所减少，但供应套数依然保持了上周的水平。在经过了清明节一周的调整之后，供应端连续两周保持在高位运行。

　　(2009.04.13-2009.04.19)

　　一、一周话题

　　一季度全国商品房成交量同比增长8.2%，之前70个大中城市房屋价格持续7个月环比负增长，于今年3月逆转为0.2%的正增长。

　　春节过后的楼市反弹，力度之大，出乎绝大部分人的意料。实际上，许多中心城市的房屋成交量涨幅高达50%左右，部分楼盘又开始见风使舵的涨价。出现如此短期内的高强度反弹，有点像“撑竿跳”，是好是坏大家众说纷纭，但如果是慢慢爬坡，市场呈现一个“U”而不是“V”，可能政府、企业对未来的楼市可以更加放心，消费者也不至被这风云莫测的楼市弄得丈二和尚摸不着头脑。

　　市场却是脾性“摸不透的”。“成也萧何，败也萧何”。引起本轮楼市反弹的力量，可以简要的概括为三点：去年10月之后的政策利好；被压抑一年的刚性需求；房屋降价，而目前这三重利好却在缩水，中央明确表示近期不再出台新政，刚性需求已集中的、长时间的释放，还能持续多久谁也不知道；而房价方面刚才已经提到，卖方涨价的苗头已经蠢蠢欲动。

　　究其根本，推动二三月楼市回暖的主要是刚性需求，辅以少量改善需求。而目前中国楼市，尤其在一二线城市，刚需只能给市场“托底”，改善需求才让使市场摆脱低迷，投资需求则是促市场增长的重要力量，投资需求堪称市场繁荣的导演。其中，刚需对价格的波动最为敏感，弹性较大，随着卖方不断调高价格，这部分支撑市场的需求必然萎缩。而通常所说的市场“追涨杀跌”的规律，更大一部分是以投资客作为依托的。

　　接下来几个月，可能会出现的情况是--随着刚需的减弱，改善型需求和投机需求将会决定未来市场的走向。

　　若市场成功诱导改善型需求合投资客进入市场，那么未来楼市将会延续目前的行情，甚至超过，但若上述两种需求不轻易进场，那么未来成交量就很难维持3月的高位。4、5月在房交会的刺激下或许还能维持高位，其后成交量将会回落。

　　在宏观经济真正走出低谷前，在楼市全面回暖尚未不具备条件的情况下，春节过后不约而至的强劲反弹，增加了本轮楼市调整的不确定性，运行轨迹或将由此前普遍认为的触底反弹“U”形转为“W”形的大幅震荡。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--本周主城区有2宗地块公告，其中1宗位于武侯区桂溪乡棕树村，1宗位于青羊区金沙村。共30.6474亩，土地性质为城镇混合住宅用地。(详见附表一--主城区土地公告详情)

　　1.12郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.供应量保持稳定

　　(数据来源:成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区有5个住宅项目取得预售许可证。比上周减少3个。

　　本周主城区商品住宅供应面积18.78万㎡，环比减少了19.95%，，供应套数为2110套，环比减少1.45%。虽然供应项目有所减少，但供应套数依然保持了上周的水平。

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