房地产是中国经济支柱产业，中国人的存款80%都是用来买房子了，所以现在房地产开始复苏，中国的经济也就开始复苏了。

　　近日，富力地产联席董事长、总裁张力出席了广州中山大学的房地产论坛活动。在会议上，张力公开发表了对去年业绩的看法和今年的预期。

　　08年的业绩挑战

　　根据3月17日富力地产公布的2008年报，其营收增加4%，达到153.6亿元人民币，纯利同比下降41%至31.53亿元，据称，这是富力净利6年来的首次负增长。资产负债率约为73%，净负债率123.8%，超过了70%这一国际警戒线。

　　富力年报称，去年年内投入营运的酒店业务及建筑服务分别录得亏损净额1.839亿元及7650万元。

　　张力表示，2008年富力地产受到了金融风暴的影响，受到国家调控特别是国六、国七条的影响，销售直线下降，所以去年销售才完成了160个亿，比原计划相差甚远，而且也给富力带来了很大挑战。

　　张力坦言，富力属于比较高负债高风险的公司，从去年下半年开始，公司就要求所有员工严阵以待，以迎接房地产低迷的挑战。

　　等待IPO重启 回A继续

　　到了2009年以后，广州的房地产市场变化很快，张力表示，他也在观察现在的小阳春潮究竟是“倒春寒”还是房地产市场真的开始复苏。

　　据富力地产日前公布的数据，公司今年第一季度销售额达61.5亿元人民币。按照已签署的销售协定计算，期内已销售的建筑面积约66.91万平方米，较去年同期增长80%。

　　张力预计，4月份富力在全国的销售业绩达到27亿是没有问题的。

　　张力表示，包括雅居乐、保利、合生创展和碧桂园在这段时间的销售都很不错，所以张力认为，房地产市场不是倒春寒，而是真正开始复苏了。

　　此外，张力还透露了富力地产计划已久的回A的情况。张力表示，目前中国证监会停止了IPO、增发的申请，什么时候会重启谁也不知道，公司只能等下去，等到重启的时候，富力还是会继续回A的计划。

　　同时，张力预计中国证监会重启IPO最快应该是在今年年底。

　　房地产已经复苏

　　对于未来的发展趋势，张力持有乐观的态度，他表示，中国有十几亿人口，刚性需求是确实存在而且数量庞大的，而富力的住宅90%以上都是自住型需求，投资性购买的比例很小，所以市场还是很强大的。

　　张力表示，去年房地产行业下滑的几个原因包括了国家的宏观调控，特别是二次购房的信贷严控，所以不少企业为了销售业绩只有降价，据张力表示，去年富力地产的楼盘均价从最高下跌了30%左右。

　　而到今年三月，很多公司的楼盘都开始微微往上调价，但是幅度不到，大约只在2%-3%左右。

　　种种迹象显示，中国的房地产已经开始复苏。

　　张力表示，事实上，中国去年受到影响最大的是出口行业，而中国的企业很少都国外投资，金融机构也很少到国外投资，因此受到影响不大。

　　此外，中国人口众多，内需市场巨大，受到外界冲击不是那么强烈。张力认为，以往的金融危机都是两三年之后才开始复苏，而这次金融风暴更像台风，来得快走得也很快。

　　张力表示，房地产是中国经济支柱产业，中国人的存款80%都是用来买房子了，所以现在房地产开始复苏，中国的经济也就开始复苏了。

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