各个商业建筑之间通过步行环路连接，对于优化城市空间十分有利。凯文·林奇认为：一般理论将种种目标付诸于物质形态。所以一般理论往往容易被忽视，它通过对人群关系的图示、整体和分散并存的空间、物质作用的领域设定作为环境质量的保证●[3]。中环为代表，以皇后像广场为中心，四周密集分布香港俱乐部、香港中国银行、香港汇丰银行、渣打银行、太子商厦等商业建筑，形态各异，但均用城市空间加以联系和整合。而位于近维港的商业部分，则在二层的步行道上布置节点空间，如交易广场前的休息广场，使人们在城市高速运转的节奏中能寻找到与历史、与四周环境、甚至与天空关联的多种层次的空间。在香港新市镇中也不乏这样的佳作。位于东涌的商业中心与地铁站紧密联系，形成凹形广场，与新建的住区大道成轴线关系。新住宅则以位于三层的屋顶花园为住区活动空间，该花园成为广场美丽的“围墙”。室外空间的整体规划和开发，保证了空间的有机联系和人性尺度。

　　商业建筑空间见证了城市肌理的演变，在香港岛中部，从半山向维港方向做一个断面研究，可以明显地看到这种变化。半山坡脚，如皇后大道东，为多层住宅，底层为一个个隔开的商店，平面面积小，由于地块小，建筑多沿街道布置。向北至莊士顿道和轩尼诗道，商业建筑增多，大多是独立的商店，也有小部分是多层住宅，地块面积增大，因此一些街道中部增设过街楼，联系南北两条街道，建筑仍然主要沿街道布局，或围合院落。再向北至维港，大量商业体整片开发，建筑之间不平行排列，而是以绿地、广场分隔，建筑尺度和空间尺度明显增大。这种从传统的民居、沿街联排的商住楼发展为整片开发商业体的做法，实质是用提高城市中心区建筑层数来降低建筑密度，增加城市开放空间。

　　2　建筑元

　　香港商业建筑的建筑设计要素表现在四个方面：功能高度复合、空间类型多样、技术措施先进、细部设计精致。

　　香港政府近年来致力于与私人财团联合开发大型商业，如国际金融中心购物街、廊豪坊、又一城、APM，都是与地铁站相通，集百货、超市、餐饮、娱乐、影城为一体的“一站式”消费广场，通过不同位置的商业价值、与城市的关系，妥善解决功能之间的联系和分隔。比如，地铁入口在地下一层，通过电梯和购物走廊直通位于二层的百货部分，地面层主要用于布置停车、装卸货物和设备用房。百货商店内以小型品牌店居多，极少开敞的百货商场，有利于租赁经营和管理。餐饮部分多利用景观好的位置，像又一城，每层餐厅均可望见远山。没有优势景观的商业建筑多将餐饮设在在中庭处，像太子商厦。影城是目的性消费场所，而且多避开主要流线置于顶层。

　　商业建筑内部的空间体系类似于城市空间，也是以街道和节点空间组织流线和行为。其中中庭是空间的中心部分，特别是在香港，由于商业面积巨大，加上不同方向人流汇聚，使得中庭空间具有超大的尺度，典型的是时代广场、太古广场、廊豪坊。廊豪坊中庭内设置的高达5层的自动扶梯，暗示商业推崇的高效率，也带给人强烈的视觉冲击力。在地块狭小的商业建筑中，则以廊道组织店铺，如中环的金钟廊，所有品牌店用走廊连接，各条走廊均通向周边建筑。国际金融中心购物街的设计采用室内步行街的方式，将街道尺度扩大，导向开阔的中庭空间。

　　香港商业建筑的高密度、高效率与技术措施关系密切。建筑造型依赖的是先进的结构技术，特别是钢结构技术，保证大跨度空间的实现。香港和内地的抗震设计要求不同●③，所以对高层建筑的高宽比要求明显松于内地。此外，机械设备技术也有不少先进之处，比如廊豪坊的巨型自动扶梯，在扶手两侧加设透明栏杆，增加安全感，同时在斜面上加设空调风口。以免空间过高而使在扶梯上的人感到温差过大。在防排烟系统上，香港商业建筑的地下室排烟口直接设于地面，大大减少了立面处理的复杂程度。从外部环境设计上，位于坡脚的香港商业建筑多设有屋顶车道、花园平台等，如太古广场、港丽酒店前围合的屋顶花园，没有结构技术、构造技术、排水处理、机电设备处理、植被技术的支持，难以获得优雅美好的屋顶空间。

　　建筑的魅力离不开细部设计，且不论建筑材料和构造节点，单从天桥设计可窥一斑。从结构形态、五金和玻璃构件节点到排水设计、地面铺装，均考虑得很仔细，而且形式多样，绝不照搬。一些结构构件，比如梁、柱，装饰面多做成梯形变截面，以符合力学特点的形态体现动感。就玻璃顶面而言，也有多种搭接方式，大大丰富了视觉效果。建筑内部设计也非常细致，如一般可能忽略的首层停车部分，亦有独特的设计。位于浅水湾海滩北面坡地上的怡景酒店，将首层停车安全岛和二层的屋顶花园结合设计，二层的池水叮咚而下，形成美丽的瀑布，也增加了首层的内部光线。此外，幕墙和扶手设计采用螺栓式五金构件，减少了结构胶的使用。香港商业建筑在细部方面的设计确实值得学习。

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