“现在存钱可能还不如投资划算，就算是贷款来投资也能保证一定的回报率。”

　　4月16日，合景泰富在广州打造的五星级公寓"W"正式推出市场，在宣布开盘的活动上，合景泰富酒店商业部总监陈杰平及代理销售的合富辉煌首席分析师黎文江等人接受了访问，分别就目前广州的房地产市场和豪宅市场发表了看法。

　　陈杰平：刚性需求支撑豪宅市场

　　陈杰平表示豪宅物业在中国房地产市场已经进入了规范化的时代，是一个必须的产品。虽然这段时间大的景气不是很好，金融海啸的冲击也还没有结束，但是目前豪宅市场还是不错的。

　　去年10月的房地产市场比现在还更加不明朗，更不安全，但是去年合景泰富推出的领峰销售得不错。国内的房地产市场在去年下半年出现了明显的下滑，现在比那个时候大环境已经好了很多。中国的经济还是向好的方向发展，现在只是短暂调整，受国际经济大气候的影响而已。但是市场上的刚性需求还是存在的，只要是好的产品就不会没有市场。

　　陈杰平认为从2005年珠江新城出现了豪宅之后，广州的豪宅市场才真正进入了竞争。他表示，以前只是零星地散布在一些好的地段，这些项目最多只能称为高端住宅项目，主要是依托周边环境的条件，才能以较高的价格销售，而产品本身不能称之为豪宅。

　　但在珠江新城发展之后，在很多有实力的开展商把这里的物业尽力打造成一些标杆性物业的时候，广州才开始出现真正意义的豪宅。

　　陈杰平认为，广州的豪宅市场还是很有空间的，因为广州是买家市场，刚性需求存在，珠江新城这些含金量高的地段是很具吸引力的。作为开发商，陈对广州的市场“深具信心”。

　　黎文江：投资比存款划算

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前广州珠江新城公寓的租金回报率只有3.5%，因为很多公寓的档次不够高，但一些好的项目，租金回报率能达到5个点甚至是8个点。黎文江解释，现在银行的贷款利率已经是历史最低水平，不到6%。而一年期的存款率是2.25，再往下调是1.98，这是历史最低，那么目前就是历史次低的时候，现在存钱可能还不如投资划算，就算是贷款来投资也能保证一定的回报率。

　　黎文江表示，虽然现在是金融危机，但是中国的GDP增长仍是世界上最高的，所以能吸引世界很多的资本进入中国，这是对市场有信心的重要原因。现在的房价很低，是投资入场的好时机。

　　目前的房价会持续一段时间，其实有开发商希望能够涨价，但是一些顾问机构会建议开发商不要涨，因为要保持稳定的成交量。黎文江认为，如果广州的成交量一个月稳定在60万平方米以后是可以涨价的，但是现在广州市场才刚刚接近60万平方米的成交。所以投资者在买涨不买跌的心理下，是很看中价格和保值升值的趋向。

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