（2）各区二手房价格指数

　　2009年2月，多数区域的挂牌均价开始回升。其中罗湖区指数环比下跌3.6%；龙岗区环比下跌0.1%。此外，盐田区环比上涨8.1%；宝安区环比上涨1.9%；福田区环比上涨1.3%；南山区环比下跌0.7%。

　　本月各城区二手房挂牌均价较上月相比，多数城区挂牌均价开始回升，其中盐田区二手房挂牌均价涨幅最大，本月挂牌均价为17604元/平方米，较上月上涨1318元/平方米；福田区二手房挂牌均价涨幅次之，本月挂牌均价为14210元/平方米，较上月上涨194元/平方米；宝安区上涨134元/平方米；南山区上涨86元/平方米。本月罗湖区二手房挂牌均价仍旧下跌，且下降的幅度为全市之最，其本月挂牌均价为11169元/平方米，较上月下降416元/平方米；而龙岗区本月挂牌均价为7181元/平方米，较上月下降仅10元/平方米。

2009 年2月深圳各区二手房价格指数和挂牌均价

　　（3）二手房成交面积

　　按照签订预售商品住房合同的数据，2月深圳二手房成交套数和面积均有较大的涨幅。2月份共成交5380套，环比1月上升了13.9%；成交面积为47.42万平米，环比1月上升了11.9%。

　　分区域来看，盐田区再次出现成交情况，成交2套，面积为156.81平米，其余五个区域的成交面积除了福田有小幅下跌外，其余均有较大幅度的上升。但是，成交套数最多的依然是福田区，共1310套，环比上涨7.5%，成交面积为11.2万平米，环比下降4.1%；成交套数罗湖区紧随其后，共成交1250套，成交面积为9.7万平方米，上涨幅度均为2成左右。龙岗区和南山区的成交套数均在1000套左右，成交面积也都约在10万平米左右；宝安区成交759套，6.9万平米，环比涨幅分别为15.5%和14.5%。

　　新开楼盘

　　2月新开（或加推）楼盘6个，比1月减少2个。在新增的产品类型中，有3个楼盘的产品是高层和Townhouse组合，有2个楼盘是高层，还有一个是小高层。

　　价格方面，因为推出的主要是中端产品，所以价格相对不高，其中以万科金域华府的价格最高，为13000元/平方米，其次为溪山，价格为11000元/平方米，鼎太风华七期沙发也达到了10000元/平方米。其余楼盘每平方米均在10000元以下，而万象天成的价格最低，没有突破7000元/平方米，主要原因是该楼盘地处龙岗中心城，离关内较远，而且目前该片区供应量比较庞大，竞争很激烈。

　　总体来看，2月特区内新开（或加推）楼盘有所减少，仅有1个，比1月份减少2个，其中罗湖区、福田区和盐田区没有新开（或加推）楼盘，关外已经成为深圳新房源的绝对主力。

　　市场综述

　　2009年2月，深圳楼市再度续写成交放量的篇章。一二手房的成交量环比均有较大幅的上升，自去年11月份以来，深圳楼市连续4个月走出了低迷行情。

　　从土地市场来看，深圳市的土地成交依然比较低迷，2月仅成交1宗土地，依然是工业用地，深圳已经连续8个月没有居住用地通过招拍挂成交了，甚至没有居住用地招拍挂出让信息，无疑这将会对未来一两年的商品住宅供应形成较大的影响，不过鉴于目前依然有庞大的可售商品房面积，超过了500万平米，按照目前的消化速度也需要10个月以上才能消化完毕，这还不算未来新增的供应量，所以明年的住宅供应还不会出现太大问题，但是对2011年的影响就要看今年的居住用地的成交情况了。

　　从一手房市场来看，2月份的预售商品房项目比1月份多了3个，商品房和商品住宅的批准预售面积和批准预售套数环比都有了大幅的增加，一手房的成交依然保持高位，2月份共成交商品房5275套，日均成交188套，成交量的持续放大似乎给人感觉楼市的春天已经来临。价格方面有所下跌，为10988元/平方米，这是自2007年2月以来的最低价，首次低于11000元/平方米，价格已经经历大幅调整，从历史最高点已经下滑了三成左右。

　　从二手房市场来看，2月份二手房的成交套数继1月份以后再度超过一手房的成交套数，为5380套，环比和同比均有大幅上升，二手房市场目前表现比较活跃，关内成交是主流，关内3区（罗湖区、福田区和南山区）的成交量约占了总成交量的三分之二，其中罗湖区和福田区的成交依然是最活跃的，成交套数均超过了1200套，大幅领先其余四区，两区的成交以中小户型为主。

　　总的来看，2月份深圳的一二手房的成交量依然十分活跃，甚至超出了大多数开发商、中介、专家和学者的预期，谁叫楼市的风向转得太快！你看看，什么日光盘、一日售罄、开盘当天销售大厅门庭若市的牛市征兆不断出现，开发商和媒体也大势鼓吹楼市回暖了，市场已经见底了。如大佬王石在万科2008年年报发布会上就说，珠三角的楼市已经基本触底，不会再跌了！消费者或许是被涨怕了，或者是刚性需求们等的时间太长了，再或者是一部分投资者也开始入市抄底了，各类因素混杂，总之现在深圳的楼市那是火了！但是尺度还是认为，楼市无法逃脱整个宏观经济基本面的魔咒，现在全球经济低迷，中国经济也面临很大困难，深圳楼市目前的态势能持续多久尚有悬疑。

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