由于房价过高，北京市住房闲置约1044.1万平方米，闲置率达34.04%。

　　观点网讯：日前，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，明年北京有大量保障性住房上市，会影响目前价格过高的商品房销售，届时楼价才会真正下降。

　　戴建中指出，到2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房，到2010年以后，大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响，到那时楼价才会出现真正的降价。

　　同时，戴建中认为，目前北京的楼价仍然处于增幅放慢阶段，由于房价过高，北京市住房闲置约1044.1万平方米，闲置率达34.04%。

　　根据社科院发表报告称，去年前九个月，全市商品房销售面积同比下降近五成，其中住宅销售面积下降五成半。去年九月份限价房上市后，带动住宅销售量上升，但楼价坚挺，使不少市民放弃买楼，导致销量下降。

　　此外，戴建中表示,北京商品房价格由涨转落将是市场规律加政府调控的必然结果，而房价回落到市场认可的水平，将使房地产市场真正良性运转。

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