三、多重因素作用累积，消费者价格预期改变是重要因素

　　经纬行研究中心分析，3月成交爆炸性增长的原因是多重因素作用累积的结果。

　　第一，现时楼盘的性价比趋于合理。一方面，经过长达近一年的价格调整，大多楼盘的价格已回归至理性水平；另一方面，进入三月后，外围区域中低价位的楼盘大量上市，这类楼盘的价格多在刚性需求的可承受范围之内。

　　第二，消费者价格预期发生改变。经纬行研究中心在对3月已购房者的调研中发现，消费者普遍认为房价已不会再大跌，出于自住的需要，当市场供应有满意产品时就入市了。而且，由于近期涨价舆论的影响，还有部分消费者恐涨心理加剧，结束观望而入市。消费者对未来价格走势的预期改变是3月成交暴涨的重要影响因素。

　　第三，发展商推货力度加大。受小阳春市场的鼓动，发展商普遍加大了推货力度。据广州经纬行研究中心发布的周报中广告透视部分显示，不仅3月整体的见报楼盘数明显增多，最近四周的楼盘报广也是逐周攀升。

　　第四，“粤十五条”起了催化剂作用。一方面，政策的出台使得政府态度明朗，消费信心得以增强；另一方面，部分政策如降息等条款能切实降低购房成本，有利促进了住房消费的增加。

　　附1：3月广州十区二市签约前十名楼盘

　　统计时段：阳光家缘网2月26日至3月25日

　　数据来源：经纬行研究中心

　　附2：3月广州十区二市签约前十名楼盘

　　统计时段：阳光家缘网2月26日至3月25日

　　数据来源：经纬行研究中心

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