主持人：非常感谢各位嘉宾的精采对话，接下来我们将进行城市观点论坛中国行武汉圆桌讨论环节，这次讨论的主题是反省与展望，武汉房地产的未来，作为区域城市的武汉，如何保证在地域特色中平衡城市建设与地产发展，我们的讨论嘉宾将通过思考与反省，2007年武汉房地产投资浪潮展望武汉地产业的现在和未来，分析武汉房地产市场的需求分析及当前房地产市场走向的政策因素，为武汉房地产的发展把脉诊断。有请本次圆桌主持武汉现代国民经济研究所所长王涛先生，加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻华代表高志先生。那么接下来我相所有的嘉宾请靠前排就坐。

圆桌论坛

　　圆桌嘉宾有，方春先生，曹一勇先生，宋延庆，陈潜峰，吴亚平……

　　王涛：刚才几位嘉宾说的都是房地产业大的趋势，我先把武汉这边的情况跟大家介绍一下。武汉市房地产的发展可以说这几年速度非常快，但是变化也非常快，但是07年疯狂上涨，当时我们很多开发商朋友都说，涨得让我们心惊肉跳，但是08年就明显下来了，08年我们的销售量，销售面积都是缩水了一半，第二个就是说土地成交面积，成交金额缩水60%以上，但是最近有一个新的情况就是，从元月份开始到现在出来了一个小阳春，包括最近的2月份3月份，成交量是非常大的，每天的成交量平均突破了400套，这对所有的开发商是非常振奋的，所以我们想有请我们的高老师，就目前武汉市阶段性回暖讲一下。

　　高志：我对武汉了解得不多，但是我们在武汉做过两个项目，说得不一定对啊，首先武汉在中国的二线城市里面非常特殊，武汉应该具备了做一线城市的可能和潜力，我想武汉的市民也是这么人为的，但是从另一个角度来讲，好像武汉作很多基础设施方面，市政设施配套佛教，包括群众的购买力方面，可能比一般的二线城市还稍微要略低一点，武汉的交通和市政设施正在一个迅速的进步之中，但是还差得比较远，所以我觉得这可能也是障碍了，阻挡了武汉房价的进一步上升。刚才几位嘉宾都谈到，武汉的房地产会有一个美好的未来，用专业的话就是说武汉市的第二成熟效应，我想武汉应该抓住难得的历史机遇，在城市的基础设施上怎么样利用国家的基础信贷投资，能够沾点光，不要错过这个机会，平常没有机会，这个机会再不抓住就有点遗憾了，谢谢。

　　王涛：谢谢高老师，他对武汉市要抓住好的时机，加快争取一些大的基础设施建设的投资，然后提升基础设施的一个水平，包括改变目前的交通状况，从而带动房地产的发展，那么在我们这里面有我们难得咨询的宋老师，他对企业的发展战略，包括对企业转型是深有研究的，在这个之前我们可能看到有两个现象，什么样的现象呢？就是目前武汉市开发企业，对武汉的判断有两极分化，一个就是认为目前的房地产已经开始回暖了，第二个就是目前阶段性回暖，只是一个小阶段性的回光返照，为什么这样说？因为他们觉得目前的金融风暴，从国外到国内，然后再到沿海，中部有一个传导过程，基于这两种判断企业采取的策略可能也不一样，希望宋老师给我们解读一下。

　　宋延庆：我比较同意第二种观点，就是现在从2月份3月份房地产成交量上升了，属于暂时性的回暖，从中长期来看，可能，而且极有可能是市场处于()阶段的正常性反应，我个人并不对现在的小阳春抱有什么乐观态度。讲两点，第一个，我对武汉房价的判断，类似的活动参加了很多，我个人一直认为像武汉这种二线城市的领头羊，房价现在并不是很高，大概主流价位在5、6000块钱，我去过苏州，他们那里主流价位是7、8000，因为目前各主流城市对基础设施的投资是非常大的，中国有一个北京，北京有一个朝阳公园，有一个几公里，延长至一个武汉，类似于武汉的东湖，东湖有一个，东湖湖岸的延长线就几公里，所以我第一个观点是，房价的发展潜力很大，大家是不是鼓励一下，或者大家心里很乐呵吧。

　　第二个，我有一个建议，我们武汉的房产商应该像北京上海那些优秀的房产商学习，就是内外兼修，现在房地产市场的变化确实是很大，我们应该主动调整企业的产品结构，主动调整企业的发展方向，要建立健全公司一系列的管理体系，找管理要效益，我们最近帮企业完成了一个测算，房地产企业一方面是通过管理控制成本，这个大概能够降低成本3%-5%，同时找附加值要效益，附加值有哪些方面呢？一个是规划设计的附加值，一个是概念的附加值，概念的附加值并不是我们用塑料当黄金来卖，但是又想办法把黄金当白金来卖，这就是所谓的概念附加值，第三个附加值就是品牌的附加值，企业一定要把品牌扎扎实实做上去，也就是说内外兼修，外就是加强运营能力，内就是强化管理，向管理要效益，我简单讲这两点，谢谢。

　　高志：今天咱这会啊，感谢观点机构，感谢武汉的房地产商会，感谢观点杂志，咱们就到这吧。

　　主持人：非常感谢

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