如果有一种统一的产业政策的话，那么现在就会好很多，相互协调的情况就会大大改善。现在的情况是很多企业做的很多东西，要到商务部、证监会、和发改委去批，一些事情通过了一个部门，但在下一个部门碰到一些问题的话，就要打回来重新来过，要重新走过一道程序。

　　我们现在面对的东西，很难说一步到位的。我们接触到相关部门，他们自己都知道有这样的情况，但有时有些法规横跨了很多东西，很多部门，这之间可能会有一些不统一和协调的地方。比如几年前作为一个开发商去买一块地他是和国土局交易的，当时没有70/90的政策的，但是和国土局交易之后，做完规划了，到我们报建的时候，70/90的政策就出来了。

　　作为一个生意人来讲，国土局也是政府，建委也是政府，没有理由我买的时候没有这个条件，但是到我报建的时候条件就出来了。但我觉得当时的建设部一刀切下来，导致企业需要很多时间去消化这些政策，又使得2007年的时候有一段时间全国的大城市没有一个城市发施工许可证，没有施工许可证就意味着没生产，但当时全国各个行业的复苏，股市复苏，老百姓手里有钱去买房子，但是房子的供应量可能少了。结果一下子就把房价给推上去了。

　　房价上去了，政府和老百姓不开心，结果政府又把房价打回来了。现在看来，整个过程都没有赢家。所以说政策上的东西，在中国这样一个复杂的社会里，我建议有些全国性的政策推出来的时候如果多和地方的协会和商会沟通一下效果好一些。

　　观点网：去年你们和政府做了哪些方面的沟通？

　　李思廉：这些是我们去年广东省地产商会去年有两个比较大的行动。

　　首先，我们根据全国工商联的资料和数据打了一个报告给广东省省长黄华华，省长非常重视，交给两位副省长去办理，后来广东省出台的房地产救市15条基本上是以这个报告为基础的。

　　另外，去年下半年的时候，当时整个行业资金问题比较严重，政府在房地产税收这个方面也面临比较大的问题，压力很大，部分开发商反映，税局追税追得特别厉害，于是我们向省政府、向黄华华省长打报告，省政府就让我们和地税部门开座谈会，经过这次沟通以后，税务部门对我们的情况也了解了，于是就放慢了追税的一些动作，给我们减轻了一些压力，延后了一些税收的缴付期限，或者是分期缴纳等等。

　　现在企业税赋太重，我们2008年经营层面的利润(撇出了物业价值重估)，大概是22亿9000万，但是我们交到金库的税整整交了25亿3000万！这是一个非常大的数字，这就等于说我们交给政府的大于我们赚的！我们中国的公司大不起来，因为中国的税赋很重，只有整个公司在高效率运作下，你的总税务的支出才可以小于你赚的。

　　观点网：银行方面呢，有什么建议吗？

　　李思廉：我们希望银监局可以在这个环境中重新考虑“视证放款”的问题，现在是银行看到施工许可证才肯发放贷款。中国现在银行房贷给开发商是很安全的，就是说所有的买地的现在都是开发商自己出的，后面设计费用等等都是开发商自己先出的。等这些都完成之后，拿到了施工许可证，银行才给开发商发放贷款。但是这样开发商前期投入太多，机会成本损失得太多，在这种情况之下，房价很难跌下来。因为开发商前期支出的钱太多了，对投资回报比较担心，所以房地产商会把房价定得比较高。

　　我们的建议是，开发商通过招拍挂拿下来的土地，土地获取途径比较公开和透明，价格比较透明和公允的的情况下，政府可以考虑开发商拿下了土地证和规划许可证之后就开始释放部分贷款。让企业资金尽早流动起来的情况下，开发商就可以提高企业资金的流动性，考虑薄利多销。钱都给压住了，就比较难了，这就会使得市场供应来趋紧。

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