万科业绩报告会郁亮详解年报有喜有忧，披露万科2009年“进城”拿地、管理层“减震强兵”、启动“行业精英计划”即将全行业大挖人。

　　分析：2008年万科成绩单（后附）

　　3月10日下午3点，深圳万科建筑研究中心一楼。万科2008年业绩报告拉开了帷幕。

　　80多人的会场座无虚席，万科几大巨头也悉数到场，会议由万科新任董秘谭华杰主持，王文金、郁亮、徐洪舸、肖莉依次就座。

　　会议以肖莉对万科的业绩做介绍开头，随着投资者提问环节的展开，万科2009年的重大战略、计划也依次展现出来。

　　调整策略  “进城”拿地

　　提到万科09年的拿地计划时，郁亮表示，万科在2009年将采取“精挑细选，把握机会”的策略拿地。他表示，个别城市如果地价回到了2006年的水平，万科将会有兴趣，郁亮透露，某些城市的副市长亲自给王石打招呼请万科过去买地。

　　郁亮表示，万科一直在等待并购机会，但机会一直没有出现，政府出台延缓缴纳地价款等政策使得原本应该出现的并购机会不太可能出现了，“因为大家都挺过来了”。

　　据了解，3月4日，广东省政府出台十五条楼市新政，涉及到多项为开发商资金链减负的内容，2008年成交的土地，其出让金可申请缓交。昨日，广东省国土资源厅更出台政策，特别提出：属使用闲置满两年以上的土地，可暂不作收回土地使用权处理且土地闲置费减半收取。

　　实际上，在广东省出台救市15条之前，由于银行对大型开发商贷款的逐步放宽，华南的大型房地产企业资金链最危险的时候已经过去。

　　郁亮在会上还表示，万科希望在09年买一些以前不容易买到的地，买一些战略价值的土地，“万科在北京还没有进四环，上海还在外环，深圳特区内几乎没有项目，”他同时表示，希望把北京做起来，弥补深圳区域成长性不足的问题。

　　郁亮解释道，万科将买一些周期不太敏感的项目，周期性调整时，城市外围受到的影响较大，而城市中心受到的影响则更小。

　　实际上，由于这一轮降价重灾区主要集中在城市郊区，万科的2008年的销售均价与2007年相比基本持平，甚至还被部分业内人士认为是价格坚挺的表现。

　　而万科加大在城市核心地带的拿地投入让人联想到他的老对手中海。与万科不同，经历过香港房地产周期的中海一贯多主张在主流城市优质地段进行中高档住宅开发，而很少进军远郊区域开发。

• <<
• 1
• 2
• 3
• >>

·业绩报告会实录：万科进城、挖人、地王要“养猪” 09/03/11

·简报：降价清货 金地2月收金12亿 09/03/11

·万通现代化：冯仑的“角色” 09/03/10

·万科：09年冀降低管理费用率20% 09/03/10

·马工荐户型第四期——广雅浅山小筑 09/03/10

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。